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文/图 陈泽煌 关于户型，不同人有不同的选择，也有不同的标准。现阶段，无论是从家庭人口还是实用性角度，不少小面积、低总价、多功能的户型，因具有高性价比而深受刚需族好评，而大面积、舒适度高的户型同样在东莞楼市上也供需两旺，备受改善型购房者推崇。 今年以来，部分东莞房企在户型设计上也是细致研究、推陈出新，助力推动产品升级换代。可以说，一场关于购房、居住、生活的变革趋势正影响着东莞楼市。 紧凑户型主导刚需市场 经过多年发展的东莞楼市，购房者选房、购房正在从单一地考虑居住功能，开始向追求健康、舒适的转变，这种转变正在深远影响住房市场的变化。而从品质层次来看，不同需求的人对户型有着不同的认知和追求。对于刚需购房者而言，尤其注重房子空间的利用率及户型的实用性。 笔者走访发现，东莞市面上不少在售项目在户型上作出变革，推出了建筑面积70平方米—80平方米的紧凑型三房。例如位于麻涌镇一热盘推出的75平方米三房产品，其户型方正，南北通透，动静分离，三房间的设计界限清晰，实用与颜值并存。对比这个面积段的户型，该房企在户型设计上可谓是下足了功夫，面积不大，功能配套齐全。 业界人士认为，紧凑户型开发比重不断上升，主要是因为“二孩”家庭增长明显，另外楼价上涨，使得房企在设计产品时，需要考虑到消费者的承受能力，因此促使不断在户型设计上作出革新。 今年的刚需型紧凑户型的热销也在推货上有所体现。据合富大数据显示，与去年相比，今年前三季度85平方米以下房源供应比重有所回升，较去年增加5%。且从刚过去的“金九银十”推货集中度来看，刚需产品仍为市场主导，共计推货近7700套，占比达到53%。 值得一提的是，在“金九银十”期间，东莞楼市上首次出现79平方米横厅户型，该户型拥有约5.8米超长的阔绰大厅，除大大增强空间视觉效果外，也能够满足刚需住户的居住需求，故备受市场青睐。 改善置业偏爱功能空间 而对于改善置业群体而言，追求的则是居住空间的功能布局、舒适性等。尤其是时下流行的中大户型全屋飘窗、大空间“餐厨客”、双卫生间双阳台等设计理念，既使得多个功能空间的布局相辅相成，又形成南北通透、干湿分离的格局。中大户型房源的功能空间兼顾舒适尺度和情感需求，因此受到不少看房客推崇。 笔者了解到，“金九银十”期间，面积段在135平方米以上的房源成交表现非常好。有部分主打“刚改”或改善置业的楼盘甚至频创一推货即售罄的纪录。 “经此‘疫’后，我就想换房了。我目前住在老旧小区，90平方米的空间对于一家六口人来说太小了，很拥挤。”家住莞城八达路的卢女士告诉笔者，她对130平方米左右的中大户型很感兴趣。“前段时间看了不少130平方米左右的在售房源，感觉都很不错，空间阔绰且独立，功能性强，三代同堂住在一起肯定没问题。”她介绍说。 业内人士分析认为，除了考虑到家里人口多的“刚改”购房者外，还有相当一部分人准备“一步到位”，一次置业就买到拥有多个房间的房源。毕竟在年初疫情影响下，仍未完成置业的客群对居住需求有所提升，改善需求骤然加大。 值得关注的是，今年前三季度全市中大户型供应也有上升趋势，120平方米以上户型供应比重约34%，且改善置业需求逐步释放，110平方米—144平方米户型成交占比同比增长1个百分点，144平方米以上户型成交占比同比增长了2个百分点。在“金九银十”期间，改善型产品推货力度也较大，共计推货超4300套，同时此批产品中多为品牌房企开发，其品质和品牌影响力也带动了不少客群入市。 入围户型引领居住风向 据了解，本届“榜样社区（东莞）”之年度户型设计评选将针对别墅、大平层、洋房等不同住宅物业进行筛选，综合本考量创新舒适、功能布局、健康节能、花园景观，经济人气等不同维度，以权威媒体角度发现、关注一批致力于优质户型研发的实力楼盘，为近期置业的购房者提供参考。 早在10月初，本报已邀请到楼市研究员、家装设计师等行业人士对当今东莞市场户型发展理念、流行趋势、选择户型注意指标等进行分析，从数十家房企户型产品经过初选、推荐，最终选择出莞民投·众筑悦璟台、阳光粤港·栖凤台等楼盘共13个户型入围评选。 此批年度优质户型可以被称为是今年东莞居住空间的风向标，期盼能给购房者提供参谋。
