|
|
|
|
|
|
文/图 邓窕玲 在粤港澳大湾区规划出台以及水乡片区各项利好政策的推动下，水乡片区的区位优势也渐渐凸显出来，吸引了保利、碧桂园、佳兆业、万科等品牌房企入驻。目前，水乡片区有多个项目在售，多个住宅项目已在施工建设，今年以来，该片区已拍出多宗地块，未来楼市供应将成一大亮点。近日，笔者走进该片区的碧桂园信鸿铜雀台和招商雍华府等楼盘。 碧桂园信鸿铜雀台 中式京派园林、景观错落有致、步移异景，这就是位于麻涌望海路的碧桂园信鸿铜雀台的园林写照。目前，碧桂园信鸿铜雀台在售三期洋房，建面约86-128平方米洋房，均价约为20000平方米-21000元/平方米，建面约210平方米-240平方米中式院墅，总价430万元/套起。 在销售员的带领下，笔者参观了该项目的样板房。从样板房来看，各个空间户型方正，方便室内家具布置；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；整个户型空间布局合理，做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。 若从园林这个因素来选房的话，不少顾客会不假思索地选择碧桂园信鸿铜雀台。市民周女士因为喜欢铜雀台的园林，最终选择在这里购房。周女士表示，她是从事文化方面的工作，很喜欢古典风格的东西。今年打算买一套房子作为明年的婚房，她看楼盘时，很关注小区园林风格。10月以来，她看了六七个楼盘，最喜欢铜雀台的园林风格，叠石理水、亭榭相招、林荫蔽日、风景幽美。整个园林非常有宫廷气氛，气派十足，“住在这里，融古通今，颠覆居住体验，感觉住的档次很高端。”其次，这个楼盘的交通比较便利，附近有公交站，上下班可坐公交车。另外，到东莞市区比较方便，开车走东莞大道，直达南城；以后还可以坐城轨到南城西平或广州。另外，周边还有银行、医院、购物等配套设施，能满足业主日常生活所需。 家住麻涌的卢先生表示，他在麻涌做生意，购房首选水乡片区的楼盘。经朋友推荐，他去碧桂园信鸿铜雀台看房子。看过之后，他觉得这个楼盘位置还不错，交通比较便利，周边有公交车，以后自驾或坐公交车出行都可以。小区园林不错，绿化率高，是其喜欢的园林设计风格。周边基础配套设施比较齐全，生活比较便利。另外，这个楼盘周围有几所不错的学校，好孩子幼儿园、大步幼儿园、麻涌中学、麻涌第一小学、麻涌中心小学、东莞理工学院，孩子上学方便，幼儿园到大学都就近解决。其实，最重要的一个原因，楼盘价格比较合理，又是品牌开发商的楼盘，质量有保证。 业内人士表示，据政府规划，水乡新城片区2030年GDP要达5200亿元，将有大量高新人口定居及就业，在广阔的需求下，该区域的升值潜力比较大。另外，麻涌是东莞最具潜力的镇街之一，楼市升值空间大，未来宜居性强。麻涌楼盘性价比高，无论是投资还是置业还是不错的选择。 招商雍华府 位于水乡片区的招商雍华府，是今年关注度比较高的楼盘之一。目前，项目在售建面约143平方米前庭后院别墅，总价380万元/套起，均价30000元/平方米。 走进招商雍华府营销中心，带纹理的瓷砖、竖条状的装饰、白色天花板上的装饰灯闪耀如“繁星点点”……风格十分时尚。在这里，四方形的沙盘上描绘着小区未来的模样，四方形的屏幕上显示着小区周边的交通线路，四方形的户型展台展示不同户型的功能布局。销售员告诉笔者，招商雍华府是由首席央企世界500强招商局集团开发，项目出门即地铁口，城轨一站到广州。自开盘以来，就受到不少市民的关注，洋房产品推出之后，销售量非常不错。目前，在售的产品主要是别墅，优惠力度比较小。 在东莞工作10多年的廖先生表示，他买房主要看地段和未来升值空间，地段是至关重要，地段的好坏决定房子升值潜力的高低。该楼盘的地段还不错，特别是交通便利，其在地铁一号线的地铁口旁，附近还有莞惠城轨、穗深城际等，出行非常方便。其次，他喜欢这里户型。尤其是115平方米的户型，该户型方正，后期空间利用高；户型通透，采光充足，居住舒适度比较高；功能空间布局合理，动静分离，能很好地满足日常功能需求。但是，这个项目的环境比较一般，景观比较少。 作为家庭主妇的吴女士表示，生了二孩之后，感觉二居室的房子空间越来越窄，换房需求十分迫切。考虑小孩上学是一件大事，她想选择周边有较多学校的楼盘。招商雍华府周边学校有中心幼儿园、麻涌中学、麻涌第一小学，大步幼儿园、大步实验小学，所以小孩上学还是比较方便。其次，考虑到老公在万江上班，周边交通要便利些。刚好，招商雍华府又符合这个条件，它位于地铁一号线麻涌西站旁，附近还有莞惠城轨、穗深城际等，其次，周边有麻涌大道、水乡大道等交通主干线，还有多条公交路线，出行非常方便。周边生活配套还可以，有购物商场，还有医院、银行等生活配套，如果以后居住在这里，日常基本生活能够满足。 据了解，招商雍华府规划有4栋高层，共480套，栋栋坐北朝南，建面约90-115平方米三至四房高层精装洋房，98套建面约143平方米双拼和联排别墅。项目建筑为新中式风格，规划有国际幼儿园、肉菜市场、夜光跑道、专业级康体健身空间、全龄化儿童活动场地、“户外家”景观会客厅、渗透式泛会所等一站式配套。 行业人士表示，水乡片区受新城片区规划利好支撑，土拍热度持续上升，成为土拍市场的“新宠”。水乡片区前三个季度成交了8宗商住用地，比去年多3宗。这预示着，水乡片区未来楼市供应充足，是东莞楼市活跃度较高的一个片区。
