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机场交通枢纽项目效果图（图片来源于网络） |
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来来时代广场效果图（图片来源于网络） |
文/艾琳 12月29日，珠海三地连拍，位于白蕉、金湾、南屏的三宗地块分别被方直、珠海航空城发展集团有限公司、珠海市浙商联盟发展有限公司夺下。2020年珠海土拍接近尾声，除本月31日10时还将拍出一宗位于海天公园南侧的商业用地。12月的珠海土拍市场热闹非凡。 其中，方直以楼面价每平方米6004元，总价5.67亿元拍下白蕉一宗二类住宅用地，底价成交。珠海航空城发展集团有限公司以楼面价每平方米2086元，总价7.02亿元拍下金湾一宗旅馆业、商务、商业、公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场用地，底价成交。珠海市浙商联盟发展有限公司以楼面价每平方米3446元，总价2.8亿元拍下南屏一宗商务、旅馆业用地，底价成交。三个地块总成交价达15.49亿元。 方直竞得白蕉纯宅地 邻近斗门妇幼保健院新院 方直所拍的20221地块位于珠海斗门区白蕉路以北、胜利河以西，用地规划为二类住宅，宗地面积约47220.1平方米。据了解，该地块为白蕉片区今年拍出的首宗宅地，邻近斗门妇幼保健院新院、华发峰尚城市花园、时代倾城双生花等项目。 地块周边的斗门妇幼保健新院目前正进行监理和软基处理招标工作，预计2024年建成投入使用。 目前，斗门白蕉片区居住氛围较为浓厚，在售新盘有旭日华府、华发峰尚、金地格林泊乐、招商依云华府、龙光玖龙湖、时代天韵、格力双子星等，均价约在每平方米13700元。 航空城集团竞得机场综合交通枢纽项目 机场扩建打造大湾区重要交通枢纽 航空城发展集团竞得的20220地块位于金湾区三灶镇金海中路南侧，用地规划为旅馆业、商务、商业、公共交通场站、综合交通枢纽、社会停车场，宗地面积约213908.13平方米。 根据挂牌文件，该项目为珠海机场综合交通枢纽项目。项目以综合交通枢纽（GTC）为中心，构建一个高效、快捷的机场片区立体交通网络系统，确保机场片区各功能区块连接的效率，综合解决各类交通的换乘。同时，解决现有T1航站楼与拟建T2航站楼、城际铁路站、轨道交通、长途客运站、市域公交等重要交通节点之间的换乘需求，进一步完善并提升珠海机场运营品质，提高旅客出行质量效率与舒适度，并同时满足航展期间交通客流需求。 根据早前报道，本月底前该项目将会动工，综合交通枢纽将使之成为旅客无缝换乘高效运营的航空港。 据了解，2019年，珠海机场T2航站楼开工，今年已完成T2航站楼所有基础工程以及东指廊主体结构。建成后，T2航站楼与现有T1航站楼同时运行，新增28个机位，可保障年旅客吞吐量2750万人次。 珠海市浙商联盟竞得南屏商旅用地 片区商业、科技产业全面升级 珠海市浙商联盟竞得的20203地块位于屏北二路北侧、屏东六路西侧，宗地面积9027.8平方米，起拍价2.8亿元。 挂牌文件中显示：1、竞得人须在上述地块内引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名品牌酒店管理集团；2、在签订《合同》之日起30日内，与品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻意向文件，并在约定期限内向香洲区政府提交有关资料，且通过该区的核准，同时按照审核通过的酒店品牌进行建设运营，品牌管理期限不低于10年；3、项目投资总额为11亿元，投资总额自项目竣工之日进行考核。 也就是说，南屏将要迎来一家由香洲区政府认证、总投资额11亿元的五星级酒店。 目前，项目周边在售新盘较少，仅有乐而居花园、碧桂园华发·香洲府、双城汇等项目，均价约为每平方米26500元。 南屏片区地处珠海老城区，住宅与配套已趋于成熟。片区内多为旧改项目，目前，南屏镇洪湾旧村回迁房已全面封顶、北山村城市更新项目也在顺利推进中，海鲜街区域的房屋基本拆除完毕。 在商业方面，片区除已成型的南屏华发商都商圈外，来来时代广场也正在建设中。2019年5月19日，来来南屏时代广场正式动工，项目由澳门来来集团投资开发，占地面积4.3万平方米，总建面约30万平方米，包含三层地下车库。项目计划建设成为经营销售高级奢侈品与国际性中高档产品、提供休闲娱乐服务的大型商场。 链接 海伦堡再进湖心路 九洲拿下吉大靓地 就在一周前，珠海吉大、斗门也接连拍出两宗地块。珠海九洲开发建设有限公司以2.48亿元的总价，约每平方米7337元的楼面价竞得吉大九洲湾片区一宗商业、商务、旅馆、康体娱乐、公园绿地、城市公共道路用地，为底价竞得。而海伦堡以1.77亿元的总价，约每平方米3347元的楼面价竞得湖心路周边、西部中心城区A片区一宗二类住宅、体育用地，溢价50%。 九洲竞得吉大豪宅片区商旅娱乐用地 将引入世界知名酒店品牌 由九洲拿下的商旅娱乐用地，位于九洲湾片区，要求引进世界知名酒店品牌，并建设慢行步道和公园绿地。 值得注意的是，该地块还需引进至少一家由香洲区政府认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌的酒店，具体为：万豪行政公寓（Marriott Executive Apartments）、万怡（Courtyard）、艾美（Le Meridien)、英迪格（Hotel Indigo）、假日（Holiday INN）、凯悦尚萃（Hyatt Centric）、凯悦嘉轩(Hyatt Place）、诺富特(Novotel）品牌的其中一家。 同时，竞得人须在地块内建设珠海国际航海文化中心项目，并须在项目竣工之日起6个月内引入或承办国际级别航海类赛事。 根据挂牌文件，该地块项目总投资不低于10亿元人民币。天眼查显示，珠海九洲开发建设有限公司是珠海九州控股集团有限公司的全资子公司。 该地块位于九洲湾片区，位于情侣路中段地区，陆地面积约16万平方米、海洋面积约35万平方米，总建筑面积约75万平方米，投资总额近180亿元。 片区拟建项目包括318米的珠海九洲塔建筑群、珠海九洲港客运中心建筑群、珠海海岸海岛海洋旅游母港、珠海国际海洋文化中心（游艇俱乐部）、珠海九洲港游艇帆船母港、珠海九洲港城市门户综合交通枢纽、珠海度假村酒店改造提升以及周边市政配套工程等。 值得注意的是，项目预计建设高度318米的珠海九洲中心观光塔，观光塔顶层将设置观光平台，或打造成为珠海的城市会客厅，也是一览港珠澳大桥、俯瞰珠海城市风貌的极佳场所。 海伦堡三度落子湖心路 将建综合体育活动中心 由海伦堡拿下的4万余平方米二类住宅、体育用地位于西部中心城区A片区，湖心·金茂悦项目旁。地块分A、B两个区域开发，其中A区域为二类居住用途，B区域为体育用途。 根据挂牌文件，竞得人须保证上述地块B区域体育用地（全民健身综合体地上计容建筑面积不低于18738.27 平方米，配建地下室不低于 10000 平方米），建设投资总费用不低于20000万元。综合体育馆约4000座席，内场40×70米，场馆级别丙级场馆，具备承接全国室内单项比赛功能。 据了解，海伦堡此前已在湖心路片区开发了海伦堡·湖心里和海伦堡·香海里两个项目。本次拍出的地块是海伦堡在湖心路片区落下的第三子。 近日，西部中心城区A片区地块出让不断，本月在A片区出让的两宗地块，均由招商竞得。目前，湖心路片区在售新盘较多，新盘价格大多在每平方米2万元上下。本次拍出的地块，比较罕见地要求配建体育类配套。随着地块的不断出让、项目的陆续面世和配套的逐步兑现，湖心路周边的利好及置业吸引力正进一步体现。（艾琳）
