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新政出台后，房企拿地更偏理性 |
文/图 邓窕玲 近期，东莞多个镇街的地块成功出让，涉及寮步、清溪、厚街、大朗、虎门等，皆由万科、保利、中海、深圳南山等外来房企拿下。业内人士表示，新政出台后，房企拿地更趋理性，以长远战略深耕东莞市场。 深圳南山5.1亿拿下寮步地块 3月3日，寮步商住地块开拍，经过31家房企79轮竞拍，最终被深圳南山以5.1亿元+配建20%竞得，可售楼面地价23749元/平方米，溢价率36%。 该地块位于寮步镇缪边社区，处于主城区、松山湖高新区、同沙生态园、东莞生态园四位一体的环城区位置，生活配套成熟。地块临近松湖智谷产业园，距离在售项目华侨城纯水岸约500米。周边有莞惠城轨寮步站，且拥有东部快速干线、珠三角环线高速、莞樟路等城市干道及高速经过，交通比较便利。 位于松山湖片区的寮步，新房供应比较充足，承载中心城区外溢的客户，楼市关注比较高。目前，寮步有华侨城纯水岸、裕大知府、鼎峰松湖雅境、金地保利领峯、源悦等10多个在售项目，洋房均价为住宅均价在25000元/平方米-35000元/平方米。 保利15.6亿竞得清溪地块 3月5日，经过17家房企竞拍，进入终次报价环节后，最终保利以15.6亿元竞得清溪3万平方米商住地，可售楼面地价18980元/平方米，溢价率49%。这是自2019年后清溪首宗参与竞拍商住地。 笔者从东莞市公共资源交易网了解到，该地块占地面积30194.08平方米，容积率上限3.0，总建面90582.24平方米。地块起拍总价104170万元，起始楼面价12707元/平方米（剔除安居房），最高限价155255万元，封顶楼面价18939元/平方米（剔除安居房）。 据悉，该地块位于清溪镇铁松村，在银瓶路与铁河路交汇处，距离镇中心比较近，周边多为民房及工业厂房，北侧有农贸综合市场、小学，生活配套有待进一步完善。 清溪镇与深圳、惠州接壤，区位优势明显，吸引了万科、碧桂园、时代等品牌房企入驻。目前，清溪库存较少，有清溪润溪山、金色半山等7个在售项目，还有1个新盘待售，另外有20多个旧改项目。 万科以20亿收获厚街地块 3月9日，厚街10万平方米商住地开拍。经过21家房企42轮竞拍，万科以20.3亿元+15%配建竞得该地块，可售楼面地价18298元/平方米，溢价率49%。该地块采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金40000万元，容积率为2.4。地块起拍总价13.6亿元，起始楼面价10243/平方米，最高限价20.3亿元，封顶楼面价15262元/平方米。 该地块的地理位置优越，紧邻环莞快速路及京港澳高速，距离地铁2号线寮厦站约1.2公里，交通便利；周边有文化公园、福神岗公园及厚街政务服务中心、厚街文明实践中心、厚街体育馆等配套；另外，周边还有万达御湖公馆、万科金域国际、鼎盛中环、富怡名居等小区，居住氛围浓厚。 厚街紧邻中心城区，区位优势明显，置业需求量比较大。据了解，厚街今年将有万科金域世家、时代天韵、晴熙云翠等纯新项目入市，均价在26000元/平方米-28500元/平方米。 中海36亿夺得大朗地块 3月12日，经过15家房企28轮竞拍，提前封顶进入终次报价，中海最终以36.0亿元竞得大朗商住地，可售楼面地价25999元/平方米，溢价率30%。 据悉，该地块也采用“最高限价+终次报价”的方式确定竞得人，竞买保证金110956万元，容积率为2.25。地块起拍总价27.7亿元，起始楼面价20047元/平方米，最高限价35.9亿元，封顶楼面价25958元/平方米。 该地块所处的位置优势显著，于大朗镇松佛路旁，紧邻松山湖，临近在建中的地铁R1线大朗西站，交通便利。周边有万科金地天空之城、求富路花园、卓为城等小区，居住氛围较浓，生活配套较为完善。 目前，大朗楼市供应较少，仅有阳光城·湖山悦、安华香蜜松湖两个在售楼盘，新房均价约35000元/平方米。 万科32亿拿下虎门地块 3月16日，虎门约10万平方米地块出让，经过13家房企84轮激烈竞拍，最后被万科以32亿元+配建17%斩获，虎门商住地可售楼面地价22156元/㎡，溢价率31%。 据统计，2月27日至3月16日，东莞共成功出让5宗商住地，涉及寮步、清溪、厚街、大朗、虎门等镇街，由万科、保利、中海、深圳南山等外来房企拿下。每宗商住用地竞拍最少有13家房企竞争，经历28轮报价，地块溢价率达30%以上。
