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茶山住宅供应充足 |
文/图 邓窕玲 自东莞地铁R2线开通后，不少投资者和购房者将目光投放到地铁沿线的物业。茶山镇此前虽一直为东莞地铁沿线的“价格洼地”，但品牌房企看好茶山楼市发展潜力，纷纷加快入驻茶山的步伐。茶山房地产发展速度也明显加快，今年多个新盘将陆续上市，该镇楼市迎来新局面。 一季度茶山供应量领跑全市 近两年来，茶山楼市发展迎来新格局，供应充足。去年，茶山供应套数为1967套，成交套数为2643套，成交均价为21600元每平方米，其中供应量超过该片区其他镇区，缓解当时市场供应量不足的局面。今年第一季度，茶山是全市供应最大的镇街，供应套数为1564套，成交套数为697套，成交均价为24468元/平方米。 就项目而言，去年该镇金融街金悦府、嘉华嘉誉湾、万润中心、龙湖金地天曜城等项目相继入市，其中龙湖金地天曜城于去年12月份首推357套房源，整体去化率高。今年，茶山多个项目加推新品或开盘入市，上周（4月2日）茶山金融街金悦府加推新品108套洋房，户型为建面102平方米-123平方米的三至四房，销售均价为26500元每平方米；龙湖金地天曜城将加推新品，户型为建面89平方米-121平方米三至四房，目前售价待定。另外，鲁能公馆于今年1月开放了营销中心和样板房，同时拿到了1栋和2栋的预售证，共438套，户型为建面78平方米-114平方米三至四房，备案均价约为26800元/平方米。 价格“亲民”适合刚需族置业 近年来，在东莞地铁R2线开通的带动下，茶山楼市迎来新发展。今年3月，茶山房价均价约24000元/平方米，相比周边寮步镇以及市区比较“亲民”，吸引不少刚需置业者到该镇购房。 茶山承接城区外溢，是东莞土地供应的热点区域。去年4月，备受关注的茶山巨无霸TOD地块被龙湖金地联手，以底价32亿元拿下，折合楼面价约7256元/平方米。去年9月，茶山镇另一宗商住地块成功出让，11家房企“激战”70轮，最终莞民投以6.2亿斩获，剔除配建（4084平方米）折合可售楼面价约16861元/平方米，创下茶山地价新纪录。 茶山镇今年多个新盘陆续上市，供应量比较充足。目前，推向市场的这些项目，增加茶山房地产市场的供应量。对于投资者和购房者而言，想买到距离地铁口近性价比较高的房子，可以考虑茶山镇的楼盘。 楼盘展示 1、鲁能公馆 项目地址：东莞轨道2号线茶山站出口 占地面积：30000平方米 楼盘概况：东莞鲁能公馆位于东莞市政府重点打造的城市中心组团，交通便利，距离地铁R2线茶山站700米，4站即达万达商圈，6站直抵鸿福路商圈；莞龙路、东部快线、桑茶快线直接连通东城南城；距东莞火车站2公里，和谐号广深线、莞深高速直通深圳。鲁能公馆项目规划有景观高层、4.5米层高特色LOFT公寓、6米层高创新商墅和近万平方米商业街，结合全龄运动设施、科技智能系统、中央生态园林、精工智能装修，打造城市精英高端住区。 2、龙湖金地天曜城 项目地址：东莞火车站-地铁站旁 占地面积：139677平方米 楼盘概况：龙湖金地天曜城由龙湖、金地两大品牌房企联袂打造，是一站式高度复合综合体。项目位于东莞火车站TOD茶山侧，站前路与站前西路交汇处，与茶山镇中心约2公里直线距离。项目一期占地139677平方米，总建筑面积约600000平方米，容积率为4.46，绿化率为30.03%。项目在东莞站TOD四轨枢纽上，汇集教育、医疗、市政、生态等资源，还有约60万平方米天街TOD大城、约10万平方米湾区首座天街。该项目供应建面89平方米-121平方米的臻装三至四房等。 3、金融街金悦府 项目地址：茶山南路3号（政府服务中心对面） 占地面积：66653平方米 楼盘概况：金融街金悦府项目占地面积66653平方米，建筑面积165300平方米，绿化率为30.52%，容积率为2.48。项目总户数为1427户，涵盖高层洋房，低密度叠墅，首排南向江景，一线江景水轴，打造东莞松湖中轴，开江世家大宅。另外，金融街金悦府周边交通路网较发达，距茶山站约2公里，经地铁R2线3站即达东城万达商圈，6站到国贸商圈；距东莞站约2.5公里，经广深和谐号快速接广深；项目毗邻莞深高速，经莞龙入口可实现从莞深、潮莞3大高速路网快速连接。 4、嘉华嘉誉湾 项目地址：东莞茶山镇盈福路3号 占地面积：88350平方米 楼盘概况：嘉华嘉誉湾位于松湖新区寒溪河畔，项目交通配套完善，地铁R2线、广深铁路和谐号、桑茶快线、石大路及珠三角环线高速等干道、轨道架构了立体交通网络，总占地约88350平方米，建面约198371平方米，共15栋高层洋房，高23-25层。其主力户型为98平方米-133平方米带装修三四房，是纯洋房低密生态大盘，楼间距大约120米。约4.9万平方米茶山城央公园，围合式布局，规划有约7.5万平方米超大中心园林，100%户型朝南，通风采光优越。
