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金融街金悦府项目在售 陈泽煌 摄 |
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佳兆业阳光城时代天韵项目 邓窕玲 摄 |
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虎门印象项目 邓窕玲 摄 |
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众筑滨海中央项目 邓窕玲 摄 |
文/图 陈泽煌 邓窕玲 笔者日前获悉，位于茶山镇盈福路某楼盘将迎来加推，其建面约98平方米—133平方米的一批洋房进入备案申报阶段。资料显示，该项目距离东莞地铁2号线（以下简称“2号线”）的茶山站约1.6公里，并紧邻东莞火车站双轻轨辐射圈，交通区位优势明显。而该项目开发商也不放过对其“地铁盘”概念的宣传，近段时间频频举办“沿着地铁看房秀”“地铁盘的选房逻辑”等相关线上、线下暖场活动。 事实上，如今在东莞置业，“是否靠近地铁”也是部分购房者的选购标准之一。地铁不仅是出行的主要交通工具，还能带动板块商圈价值的提升，所以，沿线无论是新房还是二手房，都比较受到刚需购房者的青睐。 地铁对沿线楼市、商业等的带动作用不容忽视。笔者走访发现，“地铁盘”概念在近几年来显然已是各大房企争夺客源的法宝，市面上主打此概念的楼盘也不在少数，在已经运营的2号线沿线，更是有不少开发商借地铁之名宣传项目。那么，目前2号线沿线有哪些在售或待售项目？置业门槛又去到哪里呢？笔者近期实地探访东莞2号线四大站点辐射板块，获取了一些楼盘的一手信息，供读者参考。 A站点 东莞火车站 石龙板块在售新盘量少 作为东莞传统的商贸重镇及交通枢纽，石龙镇坐拥规划完善的交通资源和得天独厚的江岸资源。在东莞火车站，既可以搭乘2号线和广深铁路和谐号，还可以坐其他班次的动车组到达省内外，出行十分便利。 其中，不得不提到的就是当地纯正的TOD规划区楼盘——东实旗云花园。据悉，该项目在去年底开盘入市，主力户型为约83平方米—107平方米洋房，但因仅规划3栋共804户，所以现阶段住宅户型已售罄，后期将只有商业产品入市。 该项目的迅速去化，也可以反映出石龙板块的新房量偏紧，尤其是近几年石龙镇的土地供应量少，限制了住宅的潜在供应。相比新房企纷纷布局茶山，石龙尤其显得“单薄”，整个石龙板块楼市以旧盘销售为主。 仍有“1字头”楼盘 笔者走访了解到，除了中信凯旋湾尚未入市，腾龙名轩仅在售商务公寓外，目前石龙板块的在售住宅也仅有两个项目，且严格意义上不算纯正的地铁沿线楼盘。 其中，作为当地为数不多的在售楼盘，位于黄州新城区的华讯大宅项目目前在售户型129平方米—247平方米洋房，均价约18000元/平方米。该项目分十三期开发，属当地大规模居住社区，目前一、二期已经动工。 而位于方正东路的新鸿基·珑汇项目分四期开发，目前一期已经交楼，二期产品已售罄，三期在售65平方米—120平方米住宅，均价约23000元/平方米。据悉，这个价位要比当地近几年的房价均价高出不少，且是毛坯交付。但由于项目地块属于临河地段，东侧紧邻东江，江景资源丰富，此批三期房源所打造的概念是“全江景户型”，或许这也是该项目在石龙板块的核心竞争优势。 石龙镇部分一手楼盘概况 楼盘名 主力户型（平方米） 售价（元/平方米） 华讯大宅 78—166二、三房 约1.75万 新鸿基·珑汇 103—120三、四房 约2.2万 置业提醒 应该根据自身需求综合评估 新鸿基·珑汇是新鸿基集团上世纪90年代入驻东莞以来打造的唯一一个项目，是目前石龙体量最大的楼盘。现今三期的1栋、2栋即将加推，包含了一线江景洋房产品，部分房源朝向位置优越可直望东江，成为该盘一大卖点。但与此同时，该项目也是石龙在售盘中价位较高的，刚需置业可斟酌资金配置。 华讯大宅坐落于石龙新城中心，建筑规划与江面平行且一字形排开，是当前市面少有的超大社区。但与此同时，其小区密度也相对中高紧凑型，容积率为2.5，考虑居住舒适性的购房者可实地走访社区，了解其社区绿化、楼栋格局等。 B站点 茶山站 板块内楼盘地铁效应凸显 茶山站是2号线中东莞火车站和榴花公园站的中转站，位于茶山方中路和茶山北路交界处，其出口分为东出口和西出口，分别通往茶山方中路和茶山北路。在2号线开通的这几年，茶山镇借势与中心城区紧密相连，从茶山站乘坐地铁仅一站就可以到达东城，六站即可到东莞最繁华的鸿福路地段。 近年来随着茶山新城的崛起，茶山站地铁口附近一个接一个的生活社区拔地而起，众多品牌房企也在此大量聚集，开发了众多关注度高的楼盘项目，例如龙湖|金地天曜城、嘉华嘉誉湾、金融街·金悦府、万润中心、鲁能公馆等。此外，茶山碧桂园二期、富盈香茶郡二期、时代荟、纳帕溪谷等楼盘早些年也在市场表现得“叫好又叫卖”。 市民郭小姐是茶山本地人，目前在南城从事会计工作。她就把买房目光投向了地铁沿线，打算在茶山站附近选购一套新房。“我最近一直在看房，茶山站沿线的新房相对其他区域而言算是性价比较高的了。”郭小姐称，考量之后，她决定就在今年上半年入手。“我就选择地铁房，上下班坐地铁方便快捷，生活质量也会高很多。” 主流售价超2万元/平方米 与茶山站直线距离仅700米的鲁能公馆项目于近期加推，目前在售建面约78平方米—114平方米的三、四房，均价约27000元/平方米起。有趣的是，该项目已在东莞楼市上“潜伏”多年，迟迟未见动态，最终在今年元旦期间终于亮相并开放营销中心和样板房。 笔者实地探访了解到，该项目与茶山站TOD规划的距离恰到好处，既不会被商业街区的喧哗所打扰，也没有蜂拥而至的车流堵塞。并且，项目周边正是茶山新城连片的居住社区，待日后配套成熟后，确实能给当地提升不少的宜居价值。 而由香港嘉华国际集团打造的嘉华嘉誉湾项目则即将迎来新品上市。该项目距离茶山站距离约1.6公里，坐拥寒溪河一线江景，总规划共15栋高层洋房，主力户型为98平方米—133平方米带装修洋房，均价约27000元/平方米。 此外，茶山板块还有其他一些在售楼盘。龙湖|金地·天曜城的89平方米—121平方米主力户型，均价约25000元/平方米；万润中心的89平方米—120平方米三房户型，均价约21000元/平方米；金融街·金悦府的103平方米—124平方米主力户型，均价约25000元/平方米；富盈香茶郡二期的151平方米—180平方米大户型洋房，均价约23000元/平方米。 茶山镇部分一手楼盘概况 楼盘名 主力户型（平方米） 售价（元/平方米） 嘉华嘉誉湾 98—113三、四房 约2.7万 鲁能公馆 78—114三、四房 约2.7万 万润中心 89—120三房 约2.1万 金融街金悦府 103—124三、四房 约2.5万 富盈香茶郡二期 151—180四、五房 约2.3万 置业提醒 综合考虑楼盘品质 在对茶山站沿线楼盘的走访中，有部分看房市民告诉笔者，自己最近一直在看房子，认为茶山镇的在售房源性价比较高，但居住在地铁沿线环境嘈杂，加上大量的人流集散，或多或少会受到影响，因此并不考虑选购沿线房源。 对此建议置业前可以货比三家，多去项目实地走走，实地探察项目周边的人流、噪音等影响因素，并且不一定非“地铁房”不可，在选择时应多综合考量楼盘品质，比如配套和小区物业方面。 C站点 厚街片区 东莞地铁2号线起于东莞火车站，途经石龙镇、茶山镇、莞城街道、东城街道、南城街道、厚街镇、虎门镇，止于虎门火车站，共设有15站点。其中，厚街有陈屋、寮厦、珊美、展览中心四个站点。根据《东莞市轨道交通网络规划（2035）》，规划中的7号线和9号线都途经厚街并在厚街设站点，其中9号线的起点站在厚街寮厦。未来，厚街将有3条轨道交通贯穿全镇，尽享东莞地铁优势。 多个纯新项目入市 近年来，东莞厚街镇优化生态环境，提升城市品质，加上交通区位优势，厚街楼市被看好，吸引了万科、时代、中天、佳兆业、阳光城保利等房企抢滩入驻。目前厚街有多个项目在售，多个住宅项目已在施工建设，预计今年上半年将有多个纯新项目入市，未来楼市供应将成一大亮点。 主流售价超3万元/平方米 万科中天金域世家项目位于厚沙和吉祥路交汇处，总占地44915.89平方米，总建面72197.57平方米，绿化率30%，容积率1.199，一共10栋小高层，主力户型为80平方米-120平方米的三、四房。该项目于今年1月底备案了6栋新品，并在年前开盘。目前项目还在待售中，预计四月加推剩下的新品，销售均价约27883元/平方米。 佳兆业阳光城时代天韵位于东莞市轻工业学校旁，整体占地6.9万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率约3.0。该项目集合了时代中国的人文而富有艺术感产品，打造一个南城24小时的理想住区。项目整个社区规划有16栋高层洋房，全部为2梯4户，共1936户。据悉，该项目将于今年上半年推出新品，均价预计约3万元/平方米。 厚街镇部分一手楼盘概况 楼盘名 主力户型（平方米） 售价（元/平方米） 万科中天金域世家 89-120三、四房 约2.8万 佳兆业阳光城时代天韵 100-130三、四房 约3万 置业提醒 建议综合考虑楼盘周边环境 万科中天金域世家是万科在东莞打造的首个低密人居健康住宅。项目打造健康人居住宅，例如配置除霾新风系统，清新室内空气；无接触健康社区入口设计，改善快递快餐投取模式；洗碗机交标等。其次，该项目的户型方正，布局合理，采光和通风良好，整体看着宽敞又舒适。该项目入市以来，受到不少市民的青睐。 佳兆业阳光城时代天韵所处地段欠佳，交通不便，附近公交车少，周边除了学校之外，以工业园居多，其他小区很少，居住氛围较弱，生活配套还需进一步改善。不过，项目旁边的职校西路预计将于今年开通，直连东莞大道，到时到南城的距离和时间将缩短，将利好该项目。另外，该项目虽然自然资源好，但是附近有墓地，介意者慎买。 D站点 虎门高铁站 虎门高铁站是已开通地铁2号线的终点，也是穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际等轨道的站点。据悉，东莞地铁2号线三期工程共设8个站点，其中6个站点在虎门。市民从虎门乘坐地铁到市中心的鸿福路站，大约只需20分钟。从虎门坐高铁，最快约17分钟即可到达广州南站以及深圳北站。据了解，虎门是东莞的重要的交通交汇地，是集高速铁路、城际轨道、城市轨道、高速公路与粤港航线于一体的区域性交通枢纽。 供应相对充足 近年来，虎门房地产市场呈现供需两旺的局面，供应相对较为充足，去货速度也比较快。目前，在售的项目有虎门印象、佳兆业天玺、众筑滨海中央等楼盘。另外，世茂佳兆业璀璨时代即将入市。保利天翼广场、和府、滨海一品、滨海云筑公馆等多个项目正在建设中，有望今年入市。 主流总价超300万元 虎门印象位于虎门的赤岗骏马路与体育路交汇处，属于虎门白马湖生态住区，外接约3000亩白马湖，内拥约9000平方米园境大湖，绿化达42%。小区园林景观整体呈现“一湖、两环、三轴、四入口、五花园”的布局，拥有商业街、幼儿园、游泳池、篮球场、双跑道、羽毛球场等全能配套。目前，该项目二期商铺即将推出，建面50平方米-225平方米，毛坯交付，价格待定。项目当前在售高层洋房住宅，带装修交付总价约300万元起。 众筑滨海中央是众筑在湾区布局的第七个项目，占据滨海湾新区核心位置，享“5轨道5高速”之利。项目位于虎门布料市场商圈与万达商圈交汇处，处于虎门中心地段，3公里内坐拥全方位成熟配套。项目共3栋楼，共规划3栋高层住宅，1-2栋33层，3栋21层，共688户，采用一字形社区规划，楼栋间无遮挡，自身拥有近2万平方米商业、游泳池、生态跑道等全能配套，产品主要以洋房为主，价格待定。 虎门镇部分一手楼盘概况 楼盘名 主力户型（平方米） 售价（元/平方米） 虎门印象 96-171三、四房 约3.2万 众筑滨海中央 79-98三房 待定 置业提醒 在售两个楼盘各有优劣 虎门印象周边路网发达，距离虎门镇中心5.5公里；广深、莞佛、沿江、常虎、虎门港支线五条高速环绕；临近R2线、穗莞深城际轻轨、广深港高铁、中虎龙城际的4条轨道站点。但是位置有点偏，周边都是工厂，周边配套设施有待完善。 众筑滨海中央是虎门中心区在售的楼盘，生活配套成熟，周边居住氛围浓郁。该项目所处地段不错，交通便利，位于地铁口旁，离虎门万达只有800米距离，商圈氛围浓。不过，项目体量小，一共三栋高层住宅，还有一栋是公寓。从地段和户型来看，该项目比较适合投资。
