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珠海目前的区域价值基本与房价是相匹配的 |
随着6月份结束，珠海上半年楼市交易落下帷幕，有数据显示，今年上半年珠海成交新房达3.6万套，这其中包含了去年遗留的滞后网签。根据数据，上一次成交如此火爆还是2016年，当年年中一共网签33222套，其中住宅成交29337套。 根据珠海中原地产监控的楼盘成交数据，2020年至今，珠海整体房价表现较稳。今年上半年，珠海全市住宅均价为每平方米24683元。但是去年上半年疫情期间，均价为每平方米23575元，相较之下，还是有一定涨幅。 无论购房是用于自住还是投资，房价涨幅都是大家关心的话题。都说2016年是珠海房价的高点，因为从当年10月开始，受到了限购限售政策“组合拳”影响，珠海楼市迅速降温。因此，业内认为，以2016年作为“起点”，或许会发现真实的板块涨幅。 日前，有业内人士以面积100平方米的三房主力户型为例，将珠海所有板块涨幅分成了四个梯队。 第一梯队：横琴，横琴目前处于无住宅可售的境况。第二梯队：吉大、拱北、新香洲，香山湖一带的发展速度已经超出了大家的想象。第三梯队：南湾、前山、老香洲、保税区，其中，保税区首个住宅项目为都会四季，5月开盘成交311套，填补了板块空白，且房价起点不低。而第三梯队往后的第四梯队，拉开的距离就比较大了。值得一提的是，金湾不乏1字头板块，如平沙等区域，金湾不同板块的房价差较大。最后则是斗门区，整体均价并无金湾跨度大。 不少业内人士认为，珠海目前的区域价值基本与房价是相匹配的。业内人士李先生表示，学会判断板块价值非常重要。尽量买优秀城市核心地段的房子。如果在纠结全款买三四线老家的房子、或在珠海只能付首付的房子，那么建议你就付首付买珠海的。 （文/图 艾琳）
