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不少项目楼盘园林规划别出心裁 |
文/陈泽煌 邓窕玲 图/陈泽煌 随着品牌实力房企纷纷扎根东莞楼市，近几年东莞市场上涌现不少高品质的园林社区盘，这些楼盘拼的不仅仅是产品质量，更有居住环境。笔者走访了解到，早期多数购房者将地段、性价比作为首要考量因素，其次考量房企品牌实力、项目配套等。时至今日，随着人们对居住环境要求越来越高，带有园林绿化景观的楼盘受到越来越多的购房者青睐。 购房者对居住环境提出要求 虽然立秋已过，但近段时间东莞室外温度依然很高。高温“桑拿”天气，一出门就是滚滚热浪，室内也只能依靠空调维持清凉。炎炎夏日，如果在自家小区里就能找个绿树成荫的地方歇歇脚，也算得上是“居有所乐”。 前不久，在经过千挑万选之后，姚女士终于入手了位于茶山镇寒溪河畔地段的一套新房。她告诉笔者：“原本茶山这边并不是我的置业首选区域，因为离我工作的地方其实还算挺远的。但最终选择的楼盘小区绿化和园林景观设计深深吸引了我。” 走访中，也有不少意向购房者表达了与姚女士一样的买房心理。出于对居住体验与舒适度的追求，一些购房者宁愿“妥协”距离和上下班通勤时间，也要选择高品质的园林景观楼盘。 不少项目打出“园林”牌 为了满足购房者的需求，目前东莞楼市主打“园林景观”牌的楼盘越来越多。笔者近期走访市场了解到，几大热点片区的优质项目在加推新品的同时，纷纷打出了“园林”牌。 日前刚备案成功的招商保利·依城大观项目，取得了126套房源的预售证，接下来将有建面约81平方米-97平方米的三房产品推售。据销售人员透露，该项目已开放部分园林实景，未来将建成约6.5万平方米的“全龄乐活园林”。通过开放的园林实景，购房者可以身临其境地感受到在这里的未来居住生活状态。 同样在近期取得预售证的另一大楼盘——嘉华嘉誉湾，除了拥有别具一格的江景资源外，还规划有约7.5万平方米的超大中心园林，整体绿化率约43%，逾千种生态景观资源，缔造最自然的社区园林等生态景观，同样受到不少购房者欢迎。 业内人士认为，目前购房群体对产品的要求越来越高，已从最初关注价格、追求产品性价比，到现在关注房企品牌、社区环境、外部资源占有等综合因素。在这样的市场需求刺激下，景观社区园林已逐渐成为楼盘的基本配套，考验着各大房企在园林设计上的“功底”。 部分园林景观楼盘盘点 除以上所述近期备案的项目外，笔者盘点发现，东莞很多楼盘在项目宣传上打出了背靠山水、围合式布局、多重景观、遮阳凉亭、成荫园林、宽阔楼距、家门口的后花园等多种口号。那么，对景观园林有追求的购房者可关注哪些楼盘？笔者对部分项目进行了梳理。 【万科棠樾】 项目地址：塘厦镇观澜湖高尔夫球会旁 项目动态：在售建面120平方米-350平方米别墅 踩盘笔记： 该项目依山傍水，背靠观澜湖高尔夫球会、大屏嶂森林公园，被虾公岩水库、仙女湖环绕。炎热的夏天，穿行于树荫之下，看绿树红花、听鸟语蝉鸣、闻花草芳香、品园林风光，令人流连忘返。 万科棠樾同时拥有湖泊、山岭、岛屿三种资源，别墅依托景观河道资源而建，户户都有亲水的后院，可欣赏山水风光、享受山水乐趣。项目采用多层次的院落设计，户与户之间隔水相望，业主除了可进入湖内游泳、钓鱼、游艇外，还可带孩子在湖边开展亲子活动。此外，平日里在湖边遛狗散步，也是一种不错的放松方式。 【碧桂园·松湖明珠】 项目地址：横沥新城路旁 项目动态：在售建面78平方米-143平方米三至四房 踩盘笔记： 作为上半年东莞楼市洋房销量最多的单盘，碧桂园·松湖明珠的社区规划采用“围合式布局”。笔者了解到，所谓“围合式布局”就是建筑围绕中心景观分布四周，在中心处形成较大的中庭花园景观，保证景观的完整性和共享性。 笔者走访了解到，该布局可基于距离较大的楼间距打造形成独有优势。通过这种规划布局，尽可能地营造最大公共空间，让业主观景视野开阔无比，并且使得楼与楼之间的间距和布局更合理，实现楼栋光照最大化，增大房间的采光面。 据介绍，该项目占地约9.18万平方米，总建筑面积约24.6万平方米，其精心打造的约7万平方米三大主题公园，由碧桂园旗下顺茵设计公司设计，以现代景观融入功能定制空间，为住户量身打造公园式的科技共享、阳光活力、创新时尚、健康生态的云氧社区。目前，该项目也是深受东莞购房者喜欢的楼盘之一。 【海逸豪庭】 项目地址：厚街镇水濂山南海逸高尔夫旁 项目动态：在售建面260平方米-320平方米别墅 踩盘笔记： 海逸豪庭别墅临湖而建，毗邻水濂山、大岭山森林公园，空气清新、景色优美、远离都市喧嚣。园内设有特色水景，园林里植被种类多样、层次丰富、色彩斑斓。 项目与130万平方米的翠绿高尔夫球场为伴，犹如城中绿洲，为超低密度法式建筑风格的滨水尊墅领地。该项目前临横岗湖壮丽湖景，兼拥湖滨绿化公园及水濂山森林公园的一片翠岭连绵，堪称大自然巨作。园内设有特色水景，绿植花卉分布错落有致，另备休闲广场、观赏小园亭、人工栈道、儿童乐园等康体设施，居住在此，可享受夏天里悠闲惬意的生活。 业内人士表示，生态别墅是未来别墅开发的主要趋势。生态别墅往往拥有山、河、湖、海等多种原生自然景观资源，且越是独特的自然资源，开发商对别墅的开发就越是精细，可替代性就越弱。别墅自然资源附加的生态价值，也越来越突显。 【碧桂园·樾府】 项目地址：谢岗镇粤海大道与银湖二路交会处 项目动态：在售建面81平方米-119平方米三至四房 踩盘笔记： 碧桂园·樾府是碧桂园莞深区域首进谢岗打造的第一个府系中式园林精品项目。首进谢岗，当然要拿出百分百的诚意，而这个项目是碧桂园在东莞继铜雀臺、兰亭、柏丽湾之后打造的第四个中式项目。 作为中式园林，樾府沿用经典造园手法，整体规划“一轴五进四园九境藏万象”，设计以中轴对称、纵深多进的中式景观，步移景异、山林环水、空间变换丰富、富有自然野趣。 值得一提的是，项目旁边约500米处就是当地政府打造的省级银瓶湖湿地公园，规划面积约8000亩，湿地内有十多种鹭鸟在此栖息。此处负氧离子含量更是达到全市均值，堪称城市的天然氧吧。
