行业迎积极信号

　　住房问题关乎发展，也关乎民生。12月6日，中央政治局会议就明确提出，“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”

　　同一天，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，预计释放长期资金约1.2万亿元。良性循环政策意味着房地产企业信用修复和重塑将加快。

　　12月7日，摩根士丹利发布报告称，预计内地将有更多逆周期措施出台，支持房地产市场逐步恢复，并在明年迎来拐点，明年下半年重拾增长。内房股首选华润置地、龙湖集团和融创中国。

　　知名投行中金公司研究报告也指出，已经看到一些政策和信贷的放松，如放宽抵押贷款和开发贷款的审批，放宽城市层面的销售限制等，预计会有更多的逆周期措施出台，以防止房地产行业的下行。该行建议关注财务、土储、周转都表现较好的龙头企业，并看好华润置地、龙湖集团、旭辉控股等公司，均给予“跑赢行业”评级。

　　据了解，龙湖、碧桂园等民营企业，已经获准在国内债券市场注册发行中期票据。12月8日，龙湖就宣布第一期中期票据发行完成，票据发行规模为10亿元，为期十五年，票面利率为3.7%，处于行业低位。

　　国泰君安分析师谢皓宇认为，和以往“以房地产作为短期刺激经济的工具”不同，本次是在不新增融资渠道的情况下，采用了结构性的融资政策，鼓励优质房企进行并购，这也意味着行业的淘汰依然会成为常态。 （杨文）