2月东莞楼市供需平淡 临深重镇潜在供应量大

　　2月为春节所在月份，是东莞传统楼市淡季，供应量较少，总体成交行情平淡。东莞合富研究院分析报告显示，2月东莞市场整体供、需、价三降，住宅成交在各镇街分布较为零星。库存总体呈现减少态势，但塘厦、凤岗等临深片区镇街潜在供应量大，仍存在去化难、去化压力大的状况。

　　据了解，2月东莞一手住宅供应约1104套，同比减少约20%；网签585套，同比减少约90%；均价为27192元/平方米，较去年有一定幅度下跌，但走势较为稳定。

　　从个盘上看，2月一手住宅签约前十位的楼盘均为加推项目，其中，仅有碧桂园云樾半岛、碧桂园松湖明珠、佳兆业·阳光城时代天韵、龙湖|金地天曜城4个楼盘签约数超过30套，其他楼盘签约数则较为零星。此外，在市场浓厚的观望氛围下，2月别墅、商办市场的整体出货意愿不高，成交暂以折扣力度大兼地段优质的公寓为主。

　　从库存方面来看，合富大数据显示，截至2月28日，东莞一手住宅潜在供应量约为645.8万平方米，其中洋房潜在供应量约590.6万平方米，别墅潜在供应量约55.2万平方米。各区域住宅潜在供应中，塘厦镇以近70万平方米潜在供应量名列首位，凤岗镇以55.7万平方米潜在供应量紧随其后。此外，全市共有8个镇街住宅潜在供应量超过30万平方米。

　　从土地方面来看，2月延续了1月土拍市场的缓慢节奏。东莞1-2月仅供应13宗地块，供应面积约30.9万平方米。前2个月成交8宗地块，成交面积约16.3万平方米，同比大幅减少85%。前2个月土拍市场供需呈现低位水平，但进入3月将有位于洪梅、虎门、沙田三镇的4宗地块出让，其中包含2宗工业用地、1宗商服金融用地及1宗城市更新用地。

　　二手市场方面，2月东莞二手住宅网签面积为5.6万平方米，交易量仅有530套，同比大幅减少70%；网签均价约19197元/平方米，同比略有上涨。

　　合富研究院高级分析师李兴旺表示，2月为东莞传统楼市淡季，供需受到各项因素影响较为低迷。不过，节后各地楼市“暖风”日趋强劲，东莞也释放了部分刚需利好，因此预计3月随着政策的持续刺激，市场走势将日趋明朗，成交将得到明显回升。

　　（陈泽煌）