唐家半岛有二手房挂牌价离谱

　　日前，有媒体在中介平台发现，位于珠海唐家半岛的格力海岸二手挂牌价达6.1万元/平方米，直追市区香山湖板块。而这样的价格，让不少人觉得“离谱”。

　　唐家半岛有二手房挂6万元/平方米

　　日前，有网友在链家平台上发现，格力海岸2期一套建面约179平方米四房两厅单位，挂牌单价达6.1万元/平方米，南北朝向，挂牌总价高达1100万元。值得注意的是，这套房源为高层住宅，并不是洋房或别墅，那为何业主挂出的价格远超市场平均水平呢？从网上数据来看，目前唐家半岛二手房均价约3万元/平方米。

　　据中介透露，之所以这套房挂牌价格高，主要因为：这套房子正是格力海岸2期楼王单位，景观好；户型不错，南北通透；楼龄只有5年，环境、物业等方面都不错；业主真实想卖，当初买的时候也是1000多万元。

　　对于这样的说法，不少网友显然不买账。“根据目前该区域的价格和以往的新房价格，按照他说的价格，装修每平方米可达三四万元？显然不太可能。”不少网友认为该价格纯属炒作。

　　业内人士认为，从户型图来看，该套房源带了一个约15平方米大小的入户花园，餐客厅做到了一体化，南北双阳台。同时两个洗手间紧邻，可作为两个套间使用。虽然户型不错，但也不值市场价的两倍。

　　今年前两月唐家二手买卖欠活跃

　　据链家数据显示，截至今日，唐家今年以来共成交了26套二手房，其中格力海岸成交了3套，成交单价最高3.2万元/平方米，最低2.7万元/平方米。据中介透露，近期来该片区置业二手房的都是以自住客为主。

　　近期刚在唐家半岛片区入手了一套二手房的李先生坦言，购房的主要原因是觉得珠海环境好，唐家半岛的海景视野也不错，而且相对市区来说性价比较高。“每平方米3万元左右，可以买到无遮挡视野的海景房，确实不错。”李先生说。

　　根据链家的数据，今年1月至2月珠海全市共成交了226套二手房，同比下降约35%。

　　好的二手房关注度依然不低

　　有业内人士表示，目前唐家半岛整体楼市，依然是“冰火两重天”的局面。

　　根据挂牌价来看，唐家半岛好的二手房确实是越卖越贵，挂牌价不断刷新，而且在成交方面，仅挂牌1天就成交的也有不少。不过，整体二手成交量并不可观，但是一手房成交环比有上涨。据珠海中原研究中心数据显示，今年1月唐家共成交住宅149套，环比增长29.57%，同比减少81.7%。2月，唐家共成交住宅187套，环比增长25.5%，同比减少69.09%。而究其原因，都是由于部分新盘推出了特价房源，门槛放低，吸引了不少刚需客入手，成交量明显转好，拉动区域总体销量环比增势。但是，和去年第一季度相比，市场冷热相当明显。

　　此外，一手价格与二手价格越来越接近。据统计来看，目前唐家半岛在售的新盘有格力海岸、仁恒滨海半岛、天恒湾景等，均价最低3.1万元/平方米。

　　而在二手方面，有格力海岸、仁恒滨海半岛、保利海上五月花等，均价最高达2至4万/平方米左右。在二手价格没有明显优势的情况下，成交自然受影响。但有业内人士表示，户型好朝向好的二手房，依然很吃香，并且交楼快也受到了不少关注。（艾琳）