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深圳龙华区住宅楼（资料图片） 羊城晚报记者 王磊 摄 |
羊城晚报讯 记者李晓旭报道：近日，深圳乐有家研究中心发布《2022年上半年深圳楼市报告》。报告中指出，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套；二手住宅过户不到万套，仅9965套，价格出现回落。乐有家研究中心负责人表示，未来的深圳楼市调控政策对于“稳”的体现将更明确，不会有造成市场大幅度波动的因素产生。 数据显示，2022年上半年深圳一手住宅网签16126套。在政府严格限价的影响下，深圳一手新盘预售价格大多远低于同片区二手住宅小区，给新房市场带来利好。二手住宅方面，2022年上半年深圳成交量竟不及10000套，龙岗与宝安是上半年二手住宅成交主力，过户量破2000套。 《报告》称，2022年上半年深圳购房者成交总价集中在300万-500万元，以及500万-700万元，占比分别是30%和25%；户型方面，购房者更多选择购买3房户型，占比达到40%，面积则集中在60-90平方米的刚需户型段，占比近5成；置业需求上，改善需求占比从20%提升到了22%，新政下投资客被精准打击，占比从10%跌至4%；在贷款方式上，一次性付款的比例从10%翻倍增长至21%，这体现了资金实力雄厚的购房者决策速度加快。 另外，2021年下半年，深圳平均购房年龄为35.9岁，到了2022年上半年这一数值变成了36.1岁，购房决策时间推后的趋势明显。在购房者年龄段上，6成购房者都是31-40岁的年龄层，21-30岁占比19.1%，41-50岁占比17.9%。与2021年相比，2022年上半年高年龄段的购房者占比有明显提升。31-40岁的占比由59%提升为59.9%，41-50岁的由17.3%提升至17.9%。 将房源的最终成交价与业主最后一次报价相比较，得出的占比就是议价空间。《报告》称，在2021年7月，深圳二手住宅议价空间0-5%的占比为69%；5%-10%的占比为24%；10%-15%的议价空间已经算比较大了，占比为5%。随后议价空间随着市场下行而逐步增大，5%-10%的区间占比最高峰时达到了43%，相较于2021年7月翻了近一番。20%以上议价空间的占比最高时达到了5%，可见当时业主降价售卖的决心之大。 对于下半年预测，《报告》称，随着经济好转、疫情控制，人们的信心恢复，下半年市场会慢慢回暖。乐有家营销总裁孟凡振表示，随着供应增加，下半年将有大量新房入市，二手房挂牌量也仍在增加，如无政策加持则成交量只会在低位中缓慢震荡上行，刚需上车、置换升级机会增多。
