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深圳通过城市更新，加大住房保障力度 |
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深圳住宅 |
文/羊城晚报记者 李晓旭 图/羊城晚报记者 王磊 7月29日，《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》发布。该文件明确，深圳将以加快住房供应为目标，持续发挥城市更新对商品住房市场供应的稳定作用，加大土地整备对住房用地供应的支持力度。据悉，深圳新房市场7月成交量出现一定程度的上涨，环比涨幅10%，这也是今年以来最高点。 新房市场7月成交上涨一成 5月-7月，深圳二手楼市每月过户量稳定在2000+套。8月2日下午，记者从乐有家研究中心处获悉，7月深圳全市二手住宅过户量为2039套。“过去12个月二手房价持续下滑，个别区域对比去年年初下跌幅度超两成。房价触底，购房总价相比往年大幅度降低。”乐有家研究中心相关负责人介绍，深圳各区7月份过户量环比纷纷下滑，盐田、罗湖与龙岗环比跌幅超10%。 深圳新房市场7月成交量则出现一定程度的上涨，环比涨幅10%，网签量达到3317套，这也是今年以来最高点。4月以来，深圳新增一手住宅供应量持续维持高位，给购房者更多选择，也促进了交易量。据悉，深圳各区域的7月一手住宅网签涨跌各异，宝安、龙华、光明上涨明显。其中网签第一的是宝安区，成交809套，环比上涨40%。 二手房业主持续让利 乐有家研究中心相关负责人表示，目前深圳市场上二手房买家大多是奔着“指导价房源”来的。乐有家网监控的业主挂牌价显示，7月深圳全市挂牌价大多呈现环比下滑态势，业主持续让利。对比6月，7月深圳有80%的片区挂牌价下跌，跌幅多在1%左右。7月新增放售房源量及求购客户量环比6月也有所下滑。 今年上半年，深圳新房住宅成交16126套，二手房住宅成交9965套。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自2020年“集中供地”以后，深圳就开启了“新房限价+批量供地”的供给侧改革，既便宜、供应又多、交易成本还低的新房大量涌现。同时，“学位均等化”开始落地，新房项目一般都有名校，二手住房的优势开始瓦解了。 而根据深圳中原研究中心不完全统计，8月份深圳有14个新盘计划入市，包含凤鸣水岸花园、卓越云弈府、深铁珑境等。“现在面临的问题是，深圳楼市的需求导向，逐渐从过去加杠杆、资产配置为主，转到正常的刚需购房、合理改善为主。”李宇嘉认为，房价一旦不涨或下跌，或者有这种预期，居民购房意愿就很低。“当合理需求主导，高房价与支付能力不足的矛盾就形成了。”李宇嘉说。 发挥城市更新对商品房供应稳定作用 7月29日，经深圳市政府同意，《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》印发执行，规划期内，深圳全市城市更新和土地整备实施规模不少于95平方公里，完成基础教育设施学位不少于21.3万个。 在促进房地产市场平稳健康发展方面，《规划》提出，高度重视公共住房和保障性租赁住房建设，土地整备用地供应要向公共住房和租赁住房建设倾斜，鼓励集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设公共住房，积极引导国有和民营企业参与公共住房和租赁住房建设。 在加大商品住房供应方面，《规划》提出以拆除重建类城市更新为主，土地整备供应用地为辅，规划期内直接供应的居住用地规模不少于5平方公里。稳步加大商品住房供应力度，逐步提高商品住房供应规模，规划期内争取通过城市更新和土地整备实现商品住房供应建筑面积不少于3000万平方米，力争通过土地整备完成居住潜力用地不少于10平方公里。 同时，严格落实公共住房配套政策，优化住房供应体系。规划期内，力争通过城市更新和土地整备规划筹集公共住房和配套宿舍建筑面积不少于700万平方米。 《规划》还提出，持续发挥城中村作为全市低成本居住空间和职住平衡稳压器的作用，鼓励城中村规模化租赁，以满足安全使用要求为前提，在完成结构安全鉴定、消防改造、地质灾害隐患排查和整改后，纳入公共住房管理，弥补城市公共住房缺口。 链接 毕业租房旺季 深圳未出现涨租现象 羊城晚报讯 记者李晓旭报道：7月历来是毕业租房旺季，今年也不例外。不过与往年不同的是，今年7月深圳未出现涨租现象，与去年同期相比，平均租金还出现了小幅下跌。 深圳贝壳研究院监测显示，7月深圳商品房平均租金为78.4元/平方米，同比下跌3%；挂牌业主（房东）主动降价的比例为75%，与淡季基本相同。据调查，旺季的租金不涨反降，主要原因是目前供求双方对后市的看法都较为谨慎和保守。 66%租客来自外省 又一毕业季过去，大量18-25岁的青年离开校园，离开家庭，跨入职场，在都市中漂泊的他们成为了现代“离巢青年”，涌入租房市场。 根据深圳乐有家研究中心统计，深圳经济发展速度快，创新发展水平高，吸引了全国大量人才来此就业。其中，66%租客来自外省，广东省其他市占比32%，深圳户籍租客占比2%。性别比例方面，男性租客占比53%，女性租客占比47%，男女租房比例相近。 统计显示，离巢青年普遍会选择长期租房，避免高频次的搬家，其中83.53%的租房者选择1-2年租期。从租房面积来看，离巢青年更偏向于租住40-70㎡、40㎡以下的房子，占比分别达到36%和31%。从户型来看，一房会更受青睐，占比超四成，说明离巢青年更喜欢一人独租，重视租住体验感，更重视个人隐私。 不少小区房源丰富 据深圳贝壳研究院调查，今年以来，租客在租金预算上变得更为谨慎和保守，在品质与租金之间进行排序时，越来越多的租客把租金排在了第一位。装修更好但租金更高的房源，不如装修普通但租金实惠的房源受欢迎。 另一方面，不少小区目前房源丰富，业主之间存在竞争，他们在挂牌价格上往往也越来越趋于谨慎和保守。例如南山中心热租小区友邻公寓，同样是30平方米的房源，不少业主挂牌价是4700元，但有业主把挂牌价主动调到4200元以后，其他业主也跟随调价。 沿地铁线租房受追捧 租金和地铁是租客在租房时会考虑的两个关键因素，两者存在密不可分的联系。调查发现，深圳白领一族沿着地铁线租房的趋势非常明显，尤其是紧邻地铁站、租金较低的小区，哪怕周边其他配套较差，依然受到租客的热烈追捧。这类低租金小区的成交增多，也在一定程度上拉低了深圳的平均租金水平。 在西丽上班的小何，因租约到期打算换一个环境租住，看了公司附近几套房源后还是觉得租金比较贵，所以转向关注其他区域的房源。后来他租住了龙华民治潜龙鑫茂花园的一房户型，租金约3300元，比他在西丽看的房源便宜40%，而且通勤时间是在可接受范围内，乘坐5号线就可直达办公地点附近的地铁站。
