南海公布2022年下半年普通住房标准

　　羊城晚报讯 记者张闻报道：近日，南海区公布了2022年下半年普通住房标准。本次公布的普通住房标准为：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144平方米以下（以套内面积进行计量的，应换算成建筑面积）；实际成交价格按建筑面积计算低于32722.77元/平方米。其中，实际成交价格相比2022年上半年的34548.99元/平方米的标准，下调了约1826元/平方米。余下两项条件与上半年一致。

　　按照新标准，南海各镇街的新建住房及桂城街道的部分二手房，只要小区容积率和购房建筑面积符合以上条件的，都可按普遍住房标准计税。

　　记者查阅了解到，目前个人销售住房涉及税费主要是增值税及附加税费、土地增值税、个人所得税、印花税、契税。其中，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税及附加税费；个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征税率全额缴纳增值税，附加税费为增值税实缴税额的6%。北京市、上海市、广州市、深圳市不适用。

　　在购买端，个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不符合上述规定的，契税的适用税率为3%。