12525套一手房源入市

　　日前，珠海新一批房源备案价出炉，据业内人士统计，共有12525套房源入市。“传统意义上的‘金九银十’已经到来了，我们认为这个时机对于购房者而言是比较好的机会，尤其是刚需一族与改善性需求的购房者可以多关注。”一位业内人士说。

　　“金九银十”到

　　超万套房源入市

　　“金九银十”历来是置业的黄金时期，为完成年度业绩目标，各大房企都会推出各种利好政策猛冲业绩。不少业内人士认为，对于购房者而言，政策的利好、房价的优惠，无疑是抄底的最佳时机。

　　日前，有业内人士根据珠海住建局的数据，统计了今年5-7月的备案房源及价格。所谓备案价，就是指房源最高网签价基准线，实际销售价不能高于备案价。根据最新政策，珠海销售价不能低于备案价的八五折。据不完全统计，在此期间，珠海备案项目达到40个以上，备案房源共计12525套，涉及全市26个镇区。

　　其中，5月共有33个项目备案，共计5114套，备案均价最高4.7万元/平方米。其中斗门区为供应主力，共有2869套房源。6月备案房源相对不多，共有27个项目备案，共计3174套，备案均价最高6.7万元/平方米。7月共有36个项目备案，共计4238套，备案均价最高6万元/平方米。其中金湾区备案套数最多，为1538套。

　　新房预期仍在上升

　　唐家高端住宅受青睐

　　从价格来看，5月、6月、7月的备案价与之前价格相差不大，最高均价达到每平方米6万多元，其中6月最高均价更是达6.7万元/平方米。

　　具体来看，备案均价最高的是拱北，为6.7万元/平方米；其次是横琴，为6万元/平方米；吉大、南湾、唐家备案价也不低，都超4万元/平方米；随后是金湾，为3.7万元/平方米；斗门作为刚需洼地，备案均价2.3万元/平方米。

　　位于拱北的仁恒滨海中心，今年5月再次备案了3套新房源，备案产品都是以大户型为主，为建筑面积约679平方米至834平方米的户型。备案均价6.7万元/平方米，备案最高6.9万元/平方米，备案最低6.6万元/平方米。

　　有数据显示，该项目于2014年5月正式开售，首开均价为5万元/平方米，目前项目在售产品总价约6000-12800万元/套，单价约7.5万-16万元/平方米。主力户型为建筑面积约680-800平方米单位，毛坯交房。值得注意的是，目前仁恒滨海中心已经到了尾货阶段，现仅有10多套房源在售。

　　紧跟其后的是位于横琴的中冶逸璟公馆，产品为建筑面积约98-141平方米单位，共备案103套，备案均价6万元/平方米。备案最高7.1万元/平方米，备案最低5.3万元/平方米。据了解，这两个项目得益于区位的优势，一直以来价格都不低。

　　除了仁恒滨海中心、中冶逸璟公馆外，此次备案的高端住宅项目还有唐家的九洲绿城翠湖香山、万科红树东岸，市区的华发山庄、盛东江山赋，金湾的九洲保利天和等。其中，九洲绿城翠湖香山共有45套千万元以上的房源，备案最大户型为建筑面积约906平方米，总价最高达4766万元/套。

　　根据珠海住建局数据，九洲绿城·翠湖香山自开售以来，已有20多套独栋别墅备案单价顶破10万元/平方米，部分最高达164715元/平方米。而就在今年5月，据项目销售部透露，该项目又成交了一套总价高达1.2亿元的独栋别墅。

　　事实上，在今年上半年的楼市中，刚需市场表现平平，而反观高端住宅市场，却走出了不一样的行情。根据珠海中原研究中心数据显示，今年1-7月珠海共成交了255套千万元以上的住宅。不难看出，即便是在市场疲软的状态下，高端住宅的购买力依然强劲。（艾琳）