珠海北围下半年首宗地块出让

　　珠海北围迎来下半年首宗地块出让。日前，珠海市公共资源局新挂一宗北围用地，涵盖住宅、商业、邻里中心、幼托以及公园用地。

　　体量约11.31万平方米 将建一所幼儿园

　　根据公告显示，该地块位于兴中路南、新湾五路东侧，按图搜索，地块位于正方深悦湾北侧，首开龙湖天钜三期东侧。据悉，根据此前区域控规，该地块原为中学和幼托用地，如今则以综合用地出让。

　　该地块土地用途为二类居住、商业、一级邻里中心、幼托、城市道路、公园绿地，宗地面积52215.11平方米，计容总建筑面积≤113116.31平方米，起拍总价133400万元，最高限价200000万元，最高楼面价约每平方米17681元，竞拍时间为2022年11月25日10时。

　　从功能性质来看，地块分ABCD四个区域，A区域为幼托（18班），B区域为二类居住、商业、一级邻里中心，C区域为城市道路，D区域为公园绿地。

　　从业态来看，将为片区带来一所18班幼儿园，一处商业，一个邻里中心和一个公园。根据文件来看，这处邻里中心将带来一处社区卫生服务中心、一处社区市民艺术中心、一处邻里管理服务中心、一处家庭综合服务中心、一处社区农贸（肉菜）市场、一处商业金融服务、一处残疾人康复托养所、一处公交车停靠站（港湾式停靠站）、一处公共厕所、一个邮政所以及一处社区体育公园。

　　以上配套将无偿移交给市级国有资产管理部门接收管理，无疑将极大程度夯实片区内的刚性配套。

　　拿地条件较多 竞得人须自持一半以上商业建筑面积

　　该地块对拿地提出了较高的要求。

　　A区域幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，幼儿园按建筑面积不低于3000平方米建设地下交通分流中心，项目建设方案需取得当地教育部门书面同意意见，并按要求在首期报建、建设和规划条件下核实。其中，地下停车场应提供教职工总数70%人数以上的停车位，100%预留充电基础设施建设安装条件，地下交通分流中心可满足接送学生车辆的分流，保证交通顺畅。A区域的幼儿园未取得《建设工程规划许可证》之前，竞得人不可办理商品住宅预售许可。

　　D区域规划为公园绿地，按要求在首期建设，由竞得人投资建成后整体无偿移交给高新区管委会，建设方案需取得当地主管部门书面同意意见。

　　竞得人须确保商业、学校、公园绿地、配建设施与住宅功能整体同步开工建设，并在竣工验收备案后通过相关部门验收备案。

　　竞得人须自《合同》签订之日起三年内完成20亿元（或等额外币）人民币固定资产投资（含土地价款），其中尽量包含实际利用外资金额1亿美元（或等额外币或境外人民币），该1亿美元（或等额外币或境外人民币）需自《合同》签订之日起两年内完成投入。

　　竞得人须在B区域内建设商业功能建筑面积不少于9669.76平方米，建设成本不低于人民币5500元/平方米（不含土地价款）。

　　竞得人须自持商业建筑面积≥50%（即建筑面积≥4834.88平方米），自持年限不低于8年，自持期间不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营，其余商业建筑可采取分割出售返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于5年。

　　上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。此外，B区域南侧商业街临新湾五路一侧商业二层应与新湾五路跨接天桥实现妥善联通，并合理解决跨街人流的垂直无障碍交通问题，具体实施方案以规划审批部门意见为准。

　　此外，竞买人的土地购置资金（包括土地竞买保证金和土地出让价款）必须为企业自有资金，不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。参与竞买企业需承诺不同时存在以下三种情况：“房企剔除预收款后的资产负债率高于70%、净负债率高于100%、现金短债比小于1。”

　　将进一步夯实片区价值 土地市场有回暖迹象

　　总体来看，近两年北围供地以综合用地为主，上半年，正方以13.02亿元竞得涵盖二类居住+商业+小学+幼托+城市道路+公园绿地等配套的综合用地。往前回溯，是华润置地以31.56亿元竞得的二类居住+商业+商务+旅馆业+公园绿地+文化设施+小学+城市道路用地。

　　业内人士认为，这两宗地极大地完善片区内配套，而如若此次挂拍这宗地成功出让，更将进一步夯实片区价值。值得一提的是，该地块如果以折合楼面价约每平方米11793元成交的话，对比之前两宗地块有涨。此外，结合近期各地土拍溢价率、楼面价有所上涨，土地市场已开始出现回暖迹象。（艾琳）