|
|
位于大岭山镇一楼盘所设计119平方米湖景四房样板间 |
|
|
横沥镇新城中心一楼盘在售主推“大四房”产品，图为沙盘规划实拍 |
文/陈泽煌 图/开发商供 今年迄今，东莞楼市已实施多项政策调控，主要目的在于优化调整购房策略，进一步支持刚性和改善性住房需求。在此背景下，今年东莞楼市出现明显的走向，即大户型产品挨个亮相，销量稳步增长。在此趋势下，户型也成为楼盘项目的核心竞争力，包括万科、保利、招商局、碧桂园、华侨城等在莞房企纷纷拿出了“看家本领”，今年东莞楼市有不少户型正在悄然创新。 作为购房者，如果想买到合适的产品该如何选？要注意哪些细节？本期“榜样社区（东莞）”报道，笔者将带领读者走进多个楼盘样板间，了解今年东莞房企们在户型打造上有多讲究。 改善换房市场占比提高 随着购房者已陆续从“有房住”的刚需阶段，转向追求“住得更好”的改善阶段，今年东莞楼市的大户型产品供应持续增多，且销量稳步增长。笔者了解到，截至今年10月底，东莞市场上开盘的项目依然以住宅为主，推出的户型以中小户型居多。其中，建筑面积120平方米左右的改善型四房产品受到热捧。比如，万科、保利等房企今年推售的楼盘，在产品设计上，综合考虑便利性、舒适度、得房率等重要指标，为业主设计出心仪的居住格局，也助推各自楼盘成交涨幅明显。 据合富大数据显示，今年上半年东莞住宅各面积段成交中，85-100平方米为主流，占比约36%；110-120平方米的“经典四房”、120-144平方米的大户型成交均有上升趋势；144平方米以上的户型成交比重约11%，较以往也有所增长。有业内人士认为，改善换房市场占比越来越大，究其原因是有不少东莞家庭结构正在逐渐变为“四口、五口之家”，如果从居住需求来讲，120平方米左右的面积段往往是最优选择。 “三房不够住，倘若能多一个房间，不仅空间够了，而且居住起来会更舒服。”正在莞太路南城段旁一楼盘看房的市民张女士说，她发现东莞市场上建面约120平方米的四房设计越来越多，她在看房过程中特别注重房间的多功能和实用性。 “东莞房地产市场发展至今，未来将以自住的改善性需求为主，因为近年来受到生育政策放开，以及‘80后’陆续进入换房阶段等因素影响，改善需求上升明显，在莞房企顺应这一市场变化，纷纷增加三、四房户型的供应。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良介绍说，随着改善性需求的进一步释放，且追求“一步到位”成为不少刚需购房者的选择，从实际成交数据来看，预计四房户型的供应成交，将有持续上升趋势。 户型升级更“精”更“细致” 实际上，从上半年的成交数据上看，120平方米左右的户型俨然已成为今年东莞楼市“新宠”，这个面积段做出的四房空间，既考验房企在多功能性上做文章，让户型变“精”，又促使细节设计上更人性化，变得更“细致”。 以万科卓越珑远·未来之光为例，其建面约119平方米四房产品，户户南北通透，室内全景飘窗设计，U型厨房无缝衔接“取、洗、切、炒”等操作步骤，既满足了使用空间的需求，又减少了拿取物品往复的时间；约6.8米景观阳台，连接客厅与次卧，更大化采光面、景观面，加上三开间朝南，让整个居家空间都变得通透明亮的同时，也给了家人一个宽敞的拓展空间。 又如保利时区今年推售的129平方米四房产品，其中，多功能主卧，带独立衣帽间、卫生间，兼顾私密性与舒适性，吸引了很多意向购房者。此外，还有深业松湖云城、茶山瑜璟臺等楼盘的四房户型，都是多孩家庭升级置换的不错选择，它们目前设计的创新，很多体现在设计多个功能性房间，比如120平方米的面积段，可根据业主的需要，考虑是否将4室改成3室，或者保留4室，将3个房间做卧室，1个房间作为儿童房或书房等。 近期在横沥一楼盘收楼的业主卜女士，就对自家108平方米四房户型非常满意，她告诉笔者：“我现在有两个小孩，需置换四房，但大面积户型总价太高，现在108平方米四房户型很实用，也很适合我们这种二孩改善型家庭。”据悉，该横沥楼盘的四房户型格局开间、进深与层高比例适宜，客厅、厨房、餐厅、卧室等和整屋分而不离，每一个角落都发挥了最大价值。 此外，笔者还留意到，除极致挖掘户型面积的实用性外，在产品装配上，许多东莞房企在今年更是追求极致人性化体验，大到新风系统、人脸识别、智能安防、厨房凉霸，小到入户挂钩、智能“魔镜”、折叠柜台等，处处体现着惊喜与暖心。 业内人士表示，按照目前市场的趋势，110-120平方米的四房是当下东莞楼市较热卖的户型，而房企们也根据购房者需求，推出不少此类产品，预计接下来这一类产品也将成为市场的主流。 新品发力各具特色 在近期市场的走访中，笔者也了解到，经历了四季度伊始的“蛰伏期”后，进入11月中旬各大楼盘售楼处都开始热闹起来，不少加推项目供应不断，一些纯新项目也陆续入市，给市场带来新的产品、新的活力，也为购房者带来更多选择。 “从产品看，有南北通透、大阳台或双阳台设计的，也有优质自然景观、视野开阔、空间全能的优秀产品，各具特色。”合富研究院高级分析师李兴旺表示，近期优质项目开盘或加推的信心明显更足，在售旧盘全然以顺卖为主，加之前期“双11”等节点加持，房企加大花式促销，全力提升去化率。 据笔者不完全统计，近期东莞楼市将有卓越蔚蓝领秀、南部湾万科城5期、一湾云璟、粤港湾·樾光里等18个开盘或加推，其中主打四房及以上户型的楼盘也不在少数。例如位于谢岗的中熙玖墅，该项目主力户型为建筑面积约120平方米的四房，纯板式设计，户户向阳，大面采光，客餐一体流畅生活动线，可满足购房者的需求。又如位于望牛墩的中梁拾光公馆也将推出新品，项目主打113-122平方米的四房户型方正，通透性佳，空间利用率高，也算是当前市场的高拓展、高使用产品。 随着推售的楼盘数量越来越多，楼盘与楼盘之间的较量已由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变，因此许多东莞房企只能选择加大折扣力度。在这些楼盘中，就有一湾云璟“十套臻选好房限时购”、恒基旭辉江山“安家补贴40万元/套起”、万科时富金色家园“限量10套特惠房源”等优惠。 “就目前而言，东莞很多楼盘定价已相当合理了，此时正适合入手。对于购房者而言，要根据自己的实际能力，量力而行。”业内人士认为，目前东莞很多楼盘的四房户型，面积大多控制在95-120平方米以内，对于预算有限的换房家庭而言无疑是个利好，因此建议若有自住需求，随时都可看房选购。
