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位于大岭山镇一楼盘所设计119平方米湖景四房样板间 |
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横沥镇新城中心一楼盘在售主推“大四房”产品,图为沙盘规划实拍 |
文/陈泽煌 图/开发商供 今年迄今,东莞楼市已实施多项政策调控,主要目的在于优化调整购房策略,进一步支持刚性和改善性住房需求。在此背景下,今年东莞楼市出现明显的走向,即大户型产品挨个亮相,销量稳步增长。在此趋势下,户型也成为楼盘项目的核心竞争力,包括万科、保利、招商局、碧桂园、华侨城等在莞房企纷纷拿出了“看家本领”,今年东莞楼市有不少户型正在悄然创新。 作为购房者,如果想买到合适的产品该如何选?要注意哪些细节?本期“榜样社区(东莞)”报道,笔者将带领读者走进多个楼盘样板间,了解今年东莞房企们在户型打造上有多讲究。 改善换房市场占比提高 随着购房者已陆续从“有房住”的刚需阶段,转向追求“住得更好”的改善阶段,今年东莞楼市的大户型产品供应持续增多,且销量稳步增长。笔者了解到,截至今年10月底,东莞市场上开盘的项目依然以住宅为主,推出的户型以中小户型居多。其中,建筑面积120平方米左右的改善型四房产品受到热捧。比如,万科、保利等房企今年推售的楼盘,在产品设计上,综合考虑便利性、舒适度、得房率等重要指标,为业主设计出心仪的居住格局,也助推各自楼盘成交涨幅明显。 据合富大数据显示,今年上半年东莞住宅各面积段成交中,85-100平方米为主流,占比约36%;110-120平方米的“经典四房”、120-144平方米的大户型成交均有上升趋势;144平方米以上的户型成交比重约11%,较以往也有所增长。有业内人士认为,改善换房市场占比越来越大,究其原因是有不少东莞家庭结构正在逐渐变为“四口、五口之家”,如果从居住需求来讲,120平方米左右的面积段往往是最优选择。 “三房不够住,倘若能多一个房间,不仅空间够了,而且居住起来会更舒服。”正在莞太路南城段旁一楼盘看房的市民张女士说,她发现东莞市场上建面约120平方米的四房设计越来越多,她在看房过程中特别注重房间的多功能和实用性。 “东莞房地产市场发展至今,未来将以自住的改善性需求为主,因为近年来受到生育政策放开,以及‘80后’陆续进入换房阶段等因素影响,改善需求上升明显,在莞房企顺应这一市场变化,纷纷增加三、四房户型的供应。”东莞房地产业协会秘书长陈骏良介绍说,随着改善性需求的进一步释放,且追求“一步到位”成为不少刚需购房者的选择,从实际成交数据来看,预计四房户型的供应成交,将有持续上升趋势。 户型升级更“精”更“细致” 实际上,从上半年的成交数据上看,120平方米左右的户型俨然已成为今年东莞楼市“新宠”,这个面积段做出的四房空间,既考验房企在多功能性上做文章,让户型变“精”,又促使细节设计上更人性化,变得更“细致”。 以万科卓越珑远·未来之光为例,其建面约119平方米四房产品,户户南北通透,室内全景飘窗设计,U型厨房无缝衔接“取、洗、切、炒”等操作步骤,既满足了使用空间的需求,又减少了拿取物品往复的时间;约6.8米景观阳台,连接客厅与次卧,更大化采光面、景观面,加上三开间朝南,让整个居家空间都变得通透明亮的同时,也给了家人一个宽敞的拓展空间。 又如保利时区今年推售的129平方米四房产品,其中,多功能主卧,带独立衣帽间、卫生间,兼顾私密性与舒适性,吸引了很多意向购房者。此外,还有深业松湖云城、茶山瑜璟臺等楼盘的四房户型,都是多孩家庭升级置换的不错选择,它们目前设计的创新,很多体现在设计多个功能性房间,比如120平方米的面积段,可根据业主的需要,考虑是否将4室改成3室,或者保留4室,将3个房间做卧室,1个房间作为儿童房或书房等。 近期在横沥一楼盘收楼的业主卜女士,就对自家108平方米四房户型非常满意,她告诉笔者:“我现在有两个小孩,需置换四房,但大面积户型总价太高,现在108平方米四房户型很实用,也很适合我们这种二孩改善型家庭。”据悉,该横沥楼盘的四房户型格局开间、进深与层高比例适宜,客厅、厨房、餐厅、卧室等和整屋分而不离,每一个角落都发挥了最大价值。 此外,笔者还留意到,除极致挖掘户型面积的实用性外,在产品装配上,许多东莞房企在今年更是追求极致人性化体验,大到新风系统、人脸识别、智能安防、厨房凉霸,小到入户挂钩、智能“魔镜”、折叠柜台等,处处体现着惊喜与暖心。 业内人士表示,按照目前市场的趋势,110-120平方米的四房是当下东莞楼市较热卖的户型,而房企们也根据购房者需求,推出不少此类产品,预计接下来这一类产品也将成为市场的主流。 新品发力各具特色 在近期市场的走访中,笔者也了解到,经历了四季度伊始的“蛰伏期”后,进入11月中旬各大楼盘售楼处都开始热闹起来,不少加推项目供应不断,一些纯新项目也陆续入市,给市场带来新的产品、新的活力,也为购房者带来更多选择。 “从产品看,有南北通透、大阳台或双阳台设计的,也有优质自然景观、视野开阔、空间全能的优秀产品,各具特色。”合富研究院高级分析师李兴旺表示,近期优质项目开盘或加推的信心明显更足,在售旧盘全然以顺卖为主,加之前期“双11”等节点加持,房企加大花式促销,全力提升去化率。 据笔者不完全统计,近期东莞楼市将有卓越蔚蓝领秀、南部湾万科城5期、一湾云璟、粤港湾·樾光里等18个开盘或加推,其中主打四房及以上户型的楼盘也不在少数。例如位于谢岗的中熙玖墅,该项目主力户型为建筑面积约120平方米的四房,纯板式设计,户户向阳,大面采光,客餐一体流畅生活动线,可满足购房者的需求。又如位于望牛墩的中梁拾光公馆也将推出新品,项目主打113-122平方米的四房户型方正,通透性佳,空间利用率高,也算是当前市场的高拓展、高使用产品。 随着推售的楼盘数量越来越多,楼盘与楼盘之间的较量已由“是否有优惠”向“有多大优惠”转变,因此许多东莞房企只能选择加大折扣力度。在这些楼盘中,就有一湾云璟“十套臻选好房限时购”、恒基旭辉江山“安家补贴40万元/套起”、万科时富金色家园“限量10套特惠房源”等优惠。 “就目前而言,东莞很多楼盘定价已相当合理了,此时正适合入手。对于购房者而言,要根据自己的实际能力,量力而行。”业内人士认为,目前东莞很多楼盘的四房户型,面积大多控制在95-120平方米以内,对于预算有限的换房家庭而言无疑是个利好,因此建议若有自住需求,随时都可看房选购。