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莞北天街效果图 |
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莞北天街效果图 |
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龙湖东莞站TOD示意图 |
文/陈小万 杨文 图/开发商提供 对于一座城市而言，轨道交通是城市空间布局的重要组成部分，也是推进高质量发展的重要命脉，决定了未来的城市形态与品质。TOD这一以公共交通为导向的城市发展模式，正成为优化城市格局、推动城市高质量发展的新引擎。 作为“双万”之城的东莞，正朝着“TOD时代”大步前进。自2020年迎来TOD的起势后，短短两年时间，东莞的TOD项目布局已接近100个。 随着一个个项目在东莞的加速落地，以及地铁、商业、文旅等全能配套的价值赋予，TOD开发给东莞的城市发展带来了更多可能。 模式开发进入高品质阶段 今年10月11日，东莞发布《关于进一步完善轨道交通建设和轨道资源开发双向反哺机制全力推动轨道交通高质量发展的意见》，指出将通过着力推进高品质多元化TOD综合开发、推进轨道交通与城市规划融合发展等举措，在“双万”新起点上加快推进轨道交通建设及TOD综合开发，全力推动轨道交通高质量发展。 事实上，TOD这一概念对于东莞市民而言并不陌生，特别是在过去几年的东莞楼市里，曾以城市轨道为卖点进行推广的楼盘，几乎遍布东莞每一个角落，并且获得了超越同类型项目的同期销售成绩。且随着东莞大力推进TOD开发，各大品牌房企正纷纷加快布局TOD的速度，以期抢占城市开发的“制高点”。可以说，TOD开发在东莞已进入高品质阶段。 其中不得不提到的是，2020年，市场上出现了一个真正有代表意义的标杆TOD项目——龙湖|金地·天曜城（以下简称“天曜城”），这将是东莞首个地铁+高铁交汇的TOD项目。从交通配置看，该项目是莞北唯一高铁、地铁双轨交汇TOD，双轨、快速路、轻轨，未来将有四轨交汇，与地铁站和轨交枢纽关系非常紧密，是真正的站城综合体。居住在这里的人，在楼下便可通达东莞全城，畅达东莞各商圈，还可以通过广深城际抵达大湾区各个城市，实现“湾区一小时”生活圈。 东莞的TOD开发规划，正从纸面蓝图，有条不紊地变为高品质的现实。TOD全新格局呼之欲出，城市发展也将翻开发展的新一页篇章。 连片开发产生集聚效应 TOD的规划建设，也为东莞楼市的发展按下了快进键。例如在茶山、虎门等镇街板块，一栋栋“地标式”的建筑正在拔地而起，围绕着当地的轨道交通建设而规划TOD项目，令当地板块发展按下了快进键。 值得关注的是，莞北片区的茶山镇得益于地铁、轨道、TOD等的规划，无论是在此前，抑或在政策频频背景下，楼市的表现热度皆有增无减。特别是随着当地TOD连片项目开发的逐步推进，周边区域的价值日渐提升，地处TOD项目附近的楼盘关注度居高不下。 “TOD的规划无论对新房还是二手住宅都触动很大，将直接影响沿线居民的生活方式，区域周边的置业潜力巨大。”一名东莞楼市观察人士表示，轨道交通对楼市的发展至关重要，越来越多的购房者选择置业更倾向于TOD项目。 据介绍，现阶段在售建筑面积约97-120平方米三、四房的天曜城，在今年的每次推新的热度丝毫未减弱。这个项目确实也有这样的潜力：配套约12万平方米龙湖天街，高效便捷的轨交体系，优质的教育、医疗及图书馆、公园等公共配套……在业内人士看来，这将为东莞注入更多活力色彩和时尚元素。且其新城中心板块居住氛围浓厚，TOD项目连片开发对于购房者的吸引力不言而喻。 业内人士表示，随着东莞TOD模式的不断推进，以TOD项目为核心形成的都市生活圈，将会极大改善人们的生活品质。而从城市更新的角度来看，TOD发展模式可以说是东莞新一轮城市规划的亮点，有利于城市中心区的塑造，产生集聚效应。 “莞北天街”迸发商业活力 今年10月29日，天曜城项目的“莞北天街”迎来了奠基仪式。其从案名发布至今一直备受关注，它的到来将会引领东莞商业的新潮向，约12万平方米的商业体量，未来将成为东莞核心商圈之一。 据介绍，自2003年，龙湖“天街系”首部巨作北城天街（重庆）在观音桥恢弘启幕，再到后面的长楹天街（北京）、虹桥天街（上海）、西宸天街（成都）、滨江天街（杭州）、江宸天街（武汉）……十多年来，每一次天街揭幕不仅改善了区域的商业环境，更提升了城市能级，助力区域价值腾飞。 “莞北天街”的奠基，意味着整个东莞将会注入崭新动能。 对于在莞北生活工作的人群来说，是一个更近更新的商圈将带来消费习惯的改变，是一周一次的远行购物，变成每天下班后的回家途中就可以完成的日常；是更新鲜的食材带来生活品质的提升；是更便捷的购物让步给生活的更富足的闲暇休息时光。 对于居住在TOD大城的龙湖业主们来说，是约50米，下楼即达的超级商圈，悠闲踱步间，美食、娱乐、购物自由切换，生活的“小确幸”稳稳落地；是约500米，用散步的方式可到达地铁R2线和东莞火车站，在交通拥堵的东莞，永远快人一步；是1小时，完成一场说走就走的旅行，打卡大湾区各大城市群的网卡打卡点，朋友圈晒美照、美食，完全看你心情。 据了解，东莞作为新增“双万”城市，城市动能强劲。这次天街选址莞北片区，也是看到了区域商业、产业、交通等多方面的潜力以及不断涌入的人流。东莞未来将是龙湖集团核心布局的城市之一，龙湖或将通过自持开发和轻资产运营的方式，不断扩充商业网格化布局，也为东莞市民带来更多的商业新体验。 观察手记 TOD物业价值凸显 一个楼盘好不好，重要评判指标是对区位地段和优质资源的拥享，优质资源的不可再生和稀缺性，决定着产品的价值。作为一种被成功证明有效的开发模式和理念，TOD综合开发项目广受追捧。 而东莞地铁2号线、1号线、3号线、莞惠城轨、穗莞深城际轨道等等轨道交通网络逐渐成熟，并和珠三角城市群连接在一起，四通八达。随着轨道交通网络的逐渐完善，TOD价值也将逐渐凸显出来。 目前，天曜城周边各项基础设施配套正在加速落地，人才吸附力与板块吸引力正快速攀升。因此，纵享TOD的天赋位置，迭新理念与产品，在湾区一体化的大背景下，坐拥四轨交汇的天曜城将呈现出无与伦比的优势。 今年也恰是该项目落地的两周年。两年时间不短，足够重塑城市新封面，一座现代时尚的TOD超级社区的形象正在加速形成。对于新的置业需求，在经济条件允许的情况下，总价220万元起，即可抢住天街旁地铁口臻装华宅。天曜城是区域内少有的冠军红盘，多次连续取得热销佳绩，营销中心热势难挡，错过难再有。
