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业主收楼现场 受访者供图 |
珠海碧桂园·华发海湾壹号二期自今年8月30日正式迎来集中交付，计划本年内共交付510户，目前交付工作正在有序进行中。在目前的市场大环境下，按期交付本是困难重重，但碧桂园不仅做到了如期交付，更把温度渗透到了每一个细节。据悉，该项目在验收时交出了零渗漏、零开裂、基本户内零空鼓的漂亮成绩单。 据统计，今年1至9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省区、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积为5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度交付面积约占全国18%，大体上相当于全国每交付5套房，就有约1套是碧桂园的。 交付：珠海2022年上半年多个楼盘集中交房 2022年7月伊始，全国重点城市新房、二手房成交走势一改同步趋势，市场走势逐渐分化，新房成交同比由正转负，跌幅扩大至40%以上，随后出现收窄，而二手房成交同比增速则逐周回升。 究其缘由，购房者转战二手房市场主要是由于短期内对于新房交付安全的焦虑。在此情境下，政策重点转向“保民生，保稳定”，而“保交楼”变为政策着力点，成为各界关注的头等大事，对于房企来说，“保交楼”彰显了房企担当的同时，也是房企信用的直接体现和实现良性循环的底线。 大部分城市对“保交楼”的应对措施具体效果仍需时间验证。而珠海一直走在践行“交付”的前列。据不完全统计，珠海2022年上半年有多个楼盘集中交房，其中香洲区1个、横琴粤澳深度合作区2个、金湾区3个、斗门区4个、高新区1个。 无独有偶，将“保交楼”作为重点工作的碧桂园，克服来自市场下行等不利因素影响，全力推进保交楼工作。2022年1月至9月，碧桂园集团连同其合营公司和联营公司已在30个省区、267座城市、910个区县，累计合同交付共45万套房屋，交付面积为5300万平方米。根据国家统计局数据，碧桂园前三季度交付面积约占全国18%，大体上相当于全国每交付5套房，就有约1套是碧桂园的。今年第四季度碧桂园预计还将交付约28万套房屋。碧桂园集团管理层要求各区域、项目要继续科学统筹做好施工安排、加强质量验收把关，不负社会期待，全力以赴兑现承诺、确保如期交付，向市场传递信心。值得一提的是，上半年碧桂园集团有36个区域146个项目165个批次实现“交房即交证”。 据统计，今年1至11月碧桂园江中区域共交付6059套，其中珠海1至11月交付1751套，包括珠海碧桂园华发香洲府、碧桂园华发滨海天际、碧桂园华发海湾壹号、碧桂园臻湾国际等4个项目。 底气：“保交楼”背后体现房企核心竞争力和经营能力 在当前行业整体下行的市场环境中，碧桂园是如何做到“保交楼”的呢？ “保交楼”高要求的背后，正是房产企业核心竞争力和经营能力的体现，其中的关键要素源于产品力和执行力的加持。碧桂园通过多项举措“保交楼”。一方面，碧桂园集团成立交楼策划与支持小组，并让集团运营中心与招采中心联动，确保施工单位有人员、有材料、有机械，做好资源保障工作。另一方面做好制度牵引，在保证交付品质上，碧桂园集团严格落实交付评估制度，第三方交付评估不通过坚决不交付。具体来说，第三方进行的交付评估可以更加客观地考量项目完成质量，从而确保品质交付。 除此之外，碧桂园集团内部对于保交楼铆足了劲。“一切以客户为中心，我们的交付标准要进一步提升，对质量的控制要进一步向前端延伸。”碧桂园总裁莫斌坦言，要有对业主和社会的使命感和责任担当，追求极致，提高产品品质，打造好产品竞争力和服务竞争力。 碧桂园在质量上的要求非常严谨。“项目秉持样板先行的理念，严格落实安全质量红线管理，从土建到精装所有的工序大面积施工前都进行样板施工，并通过五方共同现场验收签字后，才能在每一栋楼中进行大面积施工。”碧桂园珠海一项目负责人表示，这样可以给到施工单位一个施工标准，无论是新进班组或施工单位，必须按照这个标准去严格执行，在此过程当中强势管控，保证货量大面积施工品质与样板保持一致。 实力：碧桂园获十家银行超3000亿元综合授信支持 11月13日，央行、银保监会发布“金融16条”，提及全面落实房地产长效机制，因城施策支持刚性和改善型住房需求，保持房地产融资合理适度，维护住房消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，其中16项具体举措从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，政策力度空前。 据初步统计，自11月24日以来，碧桂园已经与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等十家银行签署战略合作协议，共获得逾3000亿元意向性综合授信支持。 从协议来看，多家合作银行为碧桂园提供了房地产开发贷款、并购贷款等基础融资服务，同时各银行也将依据各自优势提供不同形式的其他金融服务。这表明央行、银保监会系列支持政策和“金融16条”政策出台后，各大银行正在抓紧落实支持房地产的相关安排，也代表碧桂园过往良好的基本面受到金融机构充分认可。 此次多家银行与碧桂园等房企签署战略合作，正是金融机构积极落实人民银行、银保监会等部门一系列支持政策和“金融16条”支持房地产的具体举措。 另据了解，今年9月，碧桂园成功发行由中债增公司全额担保的中期票据人民币15亿元，申请储架式注册发行也在进行中。此外，碧桂园供应链金融ABS已获深交所受理，拟发行金额20亿元。11月碧桂园股价已累计上涨约200%。 （何叶舟）
