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佛山市南海区里水镇柏誉苑项目（原名蓝光未来城）举行复工复产暨保交付启动仪式 |
文/图 羊城晚报记者 张闻 通讯员 麦思颖 “压在心头一年多的大石终于落下来了，感谢政府在春节前为业主们解决问题，让他们可以安心过个好年。期盼蓝绿双城团队能如期交付，做出让业主满意的高品质项目。”对于柏誉苑项目复工，业主桂先生表示非常高兴。 不久前，佛山市南海区里水镇柏誉苑项目（原名蓝光未来城）举行复工复产暨保交付启动仪式，这个曾一度陷入“停摆”的房地产项目，经过15个月的等待迎来新生和曙光。这有赖于南海区一直大力推动打造的房地产全生命周期监管体系，在南海区委政法委统筹协调下，各部门、辖区从土地交易流转、规划建设、销售租赁、售后管理对南海房地产全流程开展监管，构建全生命周期监管平台，化解了一件又一件房地产纠纷案件。 第一时间介入，缓解项目压力 2021年7月，柏誉苑项目因开发商资金欠缺而停工停产，不仅引发了购房者普遍担忧，还引发了项目工人工资、工程款告急等问题。 为此，南海区依托房地产全生命周期监管体系，第一时间推动成立工作专班，制定“一楼一策”方案，安排专人跟进协调项目问题；与此同时，成立项目信访工作领导协调小组，及时充分听取信访人诉求，积极约谈建设单位、施工总承包单位，引导建设单位积极筹集资金，施工总承包单位履行总承包义务，妥善处理项目引发的各项问题。通过区、镇两级联动，成功推动项目单位发放工人工资，300余名工人全部撤诉，解决了项目拖欠工人工资的燃眉之急，切实维护好农民工“钱袋子”。 工程款资金短缺，项目再陷挫折 由于项目工程款缺口较大，相关项目承包单位在政府部门的指引下有序依照法律程序向法院提起诉讼并判决。但到了执行期限，被执行单位却迟迟未能提交款项，眼看着距离交楼时间只剩五个月，处理不慎可能导致房产交付、工程建设、资金监管等环节出现问题，引发不良影响。 为此，南海区法院办案人员迅速开展研判，考虑到该项目的产权转移登记、交楼及附随配建义务、销售资金监管、销售资金用途监督等大量问题需要一并解决，通过整体拍卖的方式处理存在难度，并且推进拍卖可能会对区内房地产市场造成一定的负面影响。 搭建沟通桥梁，盘活停工项目 为顺利推进案件处置，南海区法院迅速将相关情况向南海区房地产全生命周期监管体系建设工作领导小组办公室（区委政法委）汇报，在领导小组办公室的统筹下，推动搭建府院沟通机制，帮助法院进一步获取项目信息，化解项目风险。一方面，推动有关职能部门协助法院办案人员，在不到60天的时间内成功取得该项目及其上盖建筑的各项申报材料，为案件后续依法处置打下坚实基础；另一方面，协调区住建局、里水镇政府等部门参与联动执行，针对项目楼盘复工复产启动方案和已购房业主的资产处置问题现场释法，对各债权人关注的债务清偿及担保方案进行释明，及时消除可能出现的不利因素影响。通过多方联动全面准确掌握被执行方的真实负债情况后，南海区法院研判认为项目具备复工复产条件，依法决定暂缓拍卖。 2022年11月，经多次召集各方当事人进行协商，项目确认引入第三方建设资金及代建方，并在12月举行复工复产暨保交付启动仪式，顺利推动楼盘复工复产。 南海区通过打造房地产全生命周期监管体系，解决多起房地产项目欠薪纠纷，成功促使建筑面积达30万平方米、已投入资金近30亿元的楼盘复工复产，化解重大房地产项目烂尾风险，以实际行动坚决扛稳“保交楼、稳民生”责任，维护社会和谐安定。
