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今年东莞楼市或全面回暖 |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 一手住宅（含别墅）成交29473套、二手房成交19651套，这是东莞楼市2022年的年终“成绩单”。新的一年，全市各镇街的商品住宅可售库存有多少？业界对楼市走向又有什么期待？记者近日从东莞市住房和城乡建设局获悉，截至去年12月31日，东莞新建商品住宅剩余库存37609套，住宅建筑面积436.48万平方米。有业内人士预计，随着多项限制性政策放开，今年东莞楼市将全面回暖，市场信心逐步恢复。 一手高层去年网签28405套 回顾2022年，受新冠疫情、政策调控等多重因素的影响，东莞楼市面临着不小的压力。而随着2022年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况的出炉，去年全市各镇街成交情况也得以揭晓。根据去年各月份网上签约销售情况进行推算，2022年全年，东莞一手住宅（含别墅）总共成交29473套，合计网签面积343.91万平方米。 其中，一手高层住宅，共网签了28405套，合计面积311.53万平方米，按照销售面积和销售金额进行计算，网签均价约为27473.66元/平方米；别墅网签1068套，合计面积32.38万平方米，网签均价约为34087.61元/平方米。二手房方面，数据显示，2022年东莞二手住宅成交19651套，合计面积约为210.63万平方米，网签均价约为21036元/平方米。 去年楼市成交的四个“最” 纵观各镇街2022年成交情况，出现了四个“最”——滨海片区是东莞一手住宅成交量最多的片区，2022年一手高层住宅成交共6635套，均价约2.93万元/平方米；水乡新城片区是东莞成交量最少的片区，2022年一手高层住宅仅成交2633套，均价约2.16万元/平方米；二手住宅成交1136套，均价约1.72万元/平方米；城区片区是东莞一手高层住宅均价最高的片区，均价约3.66万元/平方米；东部产业园片区是东莞一手高层住宅均价最低的片区，均价约1.86万元/平方米。 “受市场调整的影响，许多项目入市推迟，在售项目库存积压推新放缓，2022年东莞住宅新增供应大幅减少。”据中原地产研究院有关负责人介绍，在成交方面，一方面供应大幅萎缩制约成交；另一方面受疫情反复等多重因素影响，客户购买力和购买意愿大幅下降，市场需求大幅萎缩，加上东莞二手房增值税免征年限五年改两年，使得二手房市场抛压比较大，价格大幅跳水，对新房市场形成较大的冲击。尽管东莞新房政策调控持续放松，但整体刺激效果有限，全年新房住宅成交同比下跌42%，创2008年以来新低。 预计楼市将全面回暖 去年12月26日，东莞发布楼市新政，正式取消全域限购政策，这对于楼市而言无疑是一大利好。东莞市住房和城乡建设局上月发布了全市新建商品住宅最新库存数据，截至去年12月31日，东莞新建商品住宅剩余库存37609套，住宅建筑面积436.48万平方米。 在全市32个镇街及松山湖高新区中，平均每个镇街库存面积13.23万平方米，平均库存套数约1140套。其中，塘厦住宅套数库存最多，为3420套；东城街道库存套数最少，为146套。 “政策力度大，2023年东莞楼市或全面回暖。”中原地产研究院有关负责人表示，东莞多家银行对全市范围已执行无贷款记录的购房首付两成，有贷款记录不管有无还清购买普通住房首付三成，购买非普通住房首付最低四成。当前银根比较宽松，限购又全面放开，28个区域二手房不限售、二手房“带押过户”等，预计随着多项限制性政策放开，政府把主导权交回给市场、回归市场。2023年在经济复苏的大背景下，加上政策救市力度大，市场流通加速，预计东莞楼市将全面回暖，市场信心逐步恢复，市场预期快速转变，累积的需求快速释放。
