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上月东莞二手房网签3694套，相比2月有大幅上涨（资料图） |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 东莞市住建局近日发布了《2023年3月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，数据显示，上月东莞新建洋房成交3064套，均价达32919元/平方米，新建洋房（地面建筑层数超过4层）均价首次突破“3”字头。二手房方面，上月全市共网签3694套，相比2月有大幅上涨，市场回暖明显。 全市洋房均价最高为南城 数据显示，东莞3月洋房网签均价高达32919元/平方米，相比2月份的29515元/平方米，涨了3404元/平方米，环比上涨11.53%；共网签3064套，签约面积为36.64万平方米，环比分别上涨42.18%和44.2%。其中，有七个镇街（园区）洋房均价破“3”，分别是南城（56941元/平方米）、东城（49702元/平方米）、松山湖（48870元/平方米）、莞城（38128元/平方米）、大朗（32314元/平方米）、虎门（31340元/平方米）、长安（38848元/平方米）。 记者查询发现，东莞各镇街新建洋房的均价分化很大，最贵的是最便宜镇街的3.6倍。既有均价破“4”的南城、东城、松山湖，也有12个镇的均价在“2”字头以下。 成交量方面，上月洋房成交3064套，签约排名前五的镇街（园区）依次是：南城（396套）、沙田（278套）、虎门（234套）、松山湖高新区（211套）、凤岗（205套），五镇街（园区）的成交量合计占全市洋房销量约43.2%。其中，松山湖、望牛墩和南城的成交数据最为亮眼，成交量环比分别上涨484.11%、221.43%、204.62%，主要是由于万科臻湾汇、松湖润府华润置地中心悦府等热盘集中网签，提高了成交量。 具体到片区来看，城区片区成交超700套，稳坐全市第一，占比约23%，主要得益于南城、万江热盘销售。滨海片区占比排第二，约21.8%，成交669套，其中，沙田成交数据十分亮眼，超过虎门成为滨海片区成交量排名第一的镇。水乡新城片区占比最低，但回暖最明显，环比上涨约41.7%。 二手住宅成交面积上涨65% 二手住宅方面，东莞上月全市网签均价23110元/平方米，同比上涨3.8%；共网签3694套，网签面积为39.29万平方米，相比2月分别上涨61.1%和65%。 二手住宅网签成交量位居全市前五的镇街分别为南城（369套）、常平（329套）、东城（315套）、虎门（227套）、樟木头（207套），网签均价超过20000元/平方米的镇街（园区）有16个，其中，松山湖依旧占据榜首，约47238元/平方米；最低的为谢岗镇，约6082元/平方米。 与网签数据同时发布的还有东莞新房存量数据。来自东莞住建局的数据显示，目前全市新房存量有35321套，库存面积达409.32万平方米。相比2022年12月底，库存量减少2288套，库存面积减少约27万平方米。 新房存量最多的是凤岗，有3447套存量新房，存量住宅建筑面积有39.51万平方米；最少的是东城，仅有107套；而新房存量前五的分别是凤岗（3447套）、塘厦（3179套）、虎门（2424套）、茶山（2418套）、麻涌（2090套）。 东莞国土空间片区划分大调整 羊城晚报讯 记者文聪报道：日前，东莞市自然资源管理委员会（市国土空间规划委员会）2023年第一次全体会议召开，审议通过了《东莞市国土空间总体规划（2021-2035年）》（以下简称《规划》）。根据此前公布的《规划》，东莞将形成“一主两副六片区”的城镇体系。其中，石龙镇被划入城区片区；黄江、东坑划入松山湖片区。 此次会议听取并审议了《规划》成果，认为《规划》工作扎实，落实了国家、省高质量发展要求和战略部署，体现了东莞在新时代新起点的战略谋划，对未来城市定位、空间格局、空间治理等方面作出科学合理的安排。会议表决通过《规划》。 据了解，《规划》强化东莞与广州、深圳、惠州周边城市的联系，打造“三纵三横”发展走廊，形成“田字形”发展骨架，着力形成“一主两副六片区”的城镇体系。“一主”指中心城区，作为全市唯一的行政文化、金融商贸、公共服务中心，是展示东莞市现代化都市形象的主要区域。“两副”为滨海湾、松山湖副中心，以科技创新为主要职能，其资源要素配置紧紧围绕科技创新这一核心职能进行，体现制造立市的城市特征。“六片区”中，中心协同片包括城区片区、松山湖片区与滨海片区，特色均衡片包括临深片区、水乡片区、东部片区。 记者梳理发现，调整过后的东莞六大片包括城区片区（东城、南城、莞城、万江、高埗、石碣、石龙【道滘、厚街、寮步部分】）、松山湖片区（松山湖、寮步、大朗、大岭山、茶山、东坑、黄江）、滨海片区（滨海湾新区、长安、沙田、虎门、厚街）、水乡新城片区（道滘、麻涌、望牛墩、洪梅、中堂）、东部工业园片区（常平、横沥、谢岗、桥头、企石、石排）和东南临深片区（塘厦、清溪、凤岗、樟木头）。 东莞年内首宗住宅用地拍卖昨日落下帷幕 松山湖优质商住地 吸引40家房企竞价 羊城晚报讯 记者文聪报道：4月19日，东莞年内首宗住宅用地拍卖落下帷幕。经过86轮出价及终次报价，编号2023WR001的松山湖图书馆旁商住地以约22.14亿元被深圳市金锦康房地产开发有限公司（即金地集团子公司）斩获，折合楼面地价约26000元/平方米。不仅刷新松山湖楼面价新高，也进入东莞楼面价纪录前十。 据了解，此次是取消集中供地后，东莞恢复单一地块的拍卖。该地块位于松山湖红棉路与礼宾路交会处东南侧，与松山湖中心公园仅一路之隔，与松山湖图书馆、青少年活动中心松山湖分中心为邻。地块占地面积约34065平方米，容积率仅为2.5，总建面约85162平方米；起始价为19.2亿元，起拍楼面价为22610元/平方米。该宅地为松山湖内较为少见的纯住宅用地，除停车位（每1000平方米配建12个）外无任何配建内容。 该地块地理位置优越，吸引了40家房企参与竞价，其中不乏央企、地方国企和一些头部房企。4月17日，竞拍编号为984的房企就已发起第一轮报价，当天有6家不同房企报价；4月18日，又再报价22轮；正式开拍的4月19日，共有40家不同房企参与了首场拍卖，共计报价86轮，直接触及最高限价，提前进入终次报价环节。
