|
|
今年年初珠海斗门某楼盘开盘的火爆场景 受访者供图 |
很多人说楼市回暖，可不少地产人仍称“行情淡静”。日前，有地产业内人士表示，楼市回暖仅是局部区域的回暖，整体来看楼市依然平淡。从1月开年的火爆，到3月的转折，再到4月，延续了降温的态势。近日，珠海中原地产研究院中心发布了4月实际成交情况。“跟我们预想的一样：归于平淡。”业内人士说。 据统计，2023年4月全市住宅成交1626套，环比下降39.37%，同比上涨14.99%。各区域中，主城区的前山表现亮眼、斗门成交环比几乎腰斩、金湾的价格下降明显。各板块的具体表现如何？ 4月成交环比下降 同比上涨 据中原地产监控珠海的157个项目数据统计，2023年4月全市住宅成交1626套，环比下降39.37%，同比上涨14.99%。虽然珠海住宅的成交量已连续两个月下降，但4月的成交量，比去年同期仍上涨不少。 再从近三年的成交量来看，珠海楼市，在2020年中至2021年年中，市场较热。然而2022年全年市场都非常低迷，每月成交都低于2000套。所以，也不难发现，4月的成交量，仍基本高于2022年的多数月份。 价格方面则相对稳定。2023年4月全市住宅成交均价约为每平方米25268.45元，环比下降2.21%，同比微涨1.14%。从近三年的走势来看，2022年2月起，全市的成交均价波动下行，最低时仅有每平方米22900.26元。而今年以来，价格趋于稳定，变化不大。 主城区相对活跃 斗门遥遥领先 根据相关数据，在各区域的成交中，斗门占比最高，接近全市的三成；其次唐家及金湾（不含高栏港）占比基本一样，约为两成；再次是南湾，约为一成六；其他各片区相对较少，都不足一成。 4月主城区楼市表现相对活跃，前山销量大幅反弹，支撑着主城区整体成交的上涨。据珠海中原研究中心监控主城区23个项目，4月主城区成交住宅115套，环比上涨101.75%，同比上涨23.66%。在主城区的5个片区中，新香洲、老香洲、吉大及拱北由于是老城区，长期缺乏供应，楼市活跃度一直都较低，成交量多为个位数。而前山片区由于香府一品开盘，成交量相对较大，一定程度上提升片区的活跃度，刺激片区的成交大幅上涨。 4月主城区成交均价约为每平方米34631.26元，环比下降8.53%，同比微涨1.99%。其中，前山受香府一品入市的影响，价格环比、同比均上涨较大，涨幅分别为39.54%、22.45%。拱北由于富力新天地·富云璟推出工抵房源，价格较低，从而导致片区房价整体下降较大，环比下降24.52%，同比下降10.41%。 横琴销量下行 唐家热度下降 根据相关数据，横琴楼市销量近两个月持续下行。据中原监控横琴4个项目数统计，2023年4月横琴成交住宅55套，环比减少71.94%，同比减少56%。据了解，2月横琴在各项利好政策的激励下，成交大幅上涨，但近两个月来，市场热度明显下降，客户观望情绪更浓，而且部分项目逐步回收优惠折扣，致使成交进一步萎缩。在成交价格方面变化相对不大。4月横琴住宅均价约为每平方米49998.68元，环比上升5.57%，同比微涨0.81%。 相对年初，4月唐家楼市热度继续下降，各项目成交普遍回落，但仍好于去年同期。数据显示，4月唐家共成交住宅317套，环比减少24.70%，同比上涨56.16%。其中，前环半岛的格力海岸、后环的仁恒滨海湾以及科创北围的个别热门项目保持着稳定的销量，支撑着片区成交量。在价格方面，表现较为稳定，4月成交均价约为每平方米29687.35元，环比上升5.38%，同比微降0.88%。 4月南湾楼市降温，成交环比下降，但同比去年，却大幅上涨。据中原监控横琴11个项目数统计，2023年4月横琴成交住宅255套，环比减少50.58%，同比上涨86.13%。南湾片区部分项目在2月份加大促销及推货的力度，刺激了购房者入手；3月华发四季云山首开面市，为市场注入新的增长动能，支撑整体成交保持在较高位。然而，4月后，片区市场回归常态，多盘成交量下降，导致整体销量下降严重。在价格方面，表现相当稳定，4月成交均价约为每平方米35101.63元，环比上升3.35%，同比微降1.02%。 斗门销售降温 金湾房价下降 4月的斗门楼市销量环比几乎腰斩。中原监控斗门45个（项）数据统计，2023年4月成交住宅472套，环比减少48.25%，同比增加4.66%。今年的2、3月，在市场热度提升的情况下，以刚需楼盘居多的斗门，销量稳步提升，部分流量盘库存实现迅速去化，可售房源明显减少。然而，随着市场行情的降温，加之部分项目逐步减少折扣点数，对成交的刺激作用减少，整体销量急剧下行。4月斗门成交均价约为每平方米13982.19元，环比减少4.55%，同比上涨12.21%。 4月金湾楼市成交环比下降严重，但同比仍有较大的涨幅。中原监控金湾（不含高栏港）36个（项）数据统计，2023年4月成交住宅316套，环比减少30.85%，同比增加39.82%。4月金湾成交量环比下降的主要原因在于，部分流量盘收回了折扣及降低外部营销力度，使得区域整体销量明显减少。在价格方面，由于金湾房价最高的片区航空新城成交比重下降，致使房价整体结构性降低，因此，4月金湾房价环比同比均有较大的降幅。成交均价约为每平方米20820.29元，环比下降8.02%，同比下降15.07%。 4月高栏港楼市表现为量缩价平，成交明显走低。中原监控高栏港（平沙、南水）11个项目数据统计，2023年4月成交住宅60套，环比减少22.08%，同比减少55.88%。根据监测，4月高栏港成交均价约为每平方米11139.83元，环比略降0.81%，同比上涨9.93%。 目前，保税区的住宅，只有万科都会四季和万科琴澳传奇。据中原监控，4月保税区成交住宅35套，环比减少20.45%，同比减少25%。保税区楼市明显受到整体市场转冷的影响，客户观望情绪加重，成交转化难度大，销量受压。4月片区的住宅成交均价约每平方米30570.36元，环比微降1.77%，同比下跌7.90%。 （艾琳） 业内人士： 信心回归将能促进楼市复苏 针对近期楼市表现，有业内人士坦言，在积压需求消化之后，楼市的活跃度又慢慢下行，楼市复苏，进三步、退两步。 珠海如同多数城市一样，在政策的支持下，叠加房贷低利率和房价下跌，过去两年积累的结婚买房等硬刚需加上一批改善性需求，在今年一季度集中获得释放，因此迎来一段爆发。业内对于珠海楼市的表现，整体总结便是，3月不如2月，4月不如3月。 但是业内人士认为，也无须过度悲观。首先，这条“过山车”曲线并非珠海独有，全国各大城市的月度表现都基本一致；其次，对于珠海这个开放型的市场而言，只要仍保有先天的地理位置与生态优势，未来的一定时期内，都会比较稳定。当然，随着经济的回暖，人们信心的回归，楼市才会真正复苏。“而在经历困难后，各家开发商的良性竞争反倒是珠海楼市前进发展的良好推手。”一位业内人士说。 （艾琳）
