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沙溪村的城市更新展厅里有旧村改造后的沙盘展示 |
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞 同样是旧改的“提速”关键词，番禺区沙溪村的旧村改造目前就处于冲刺表决率的关键节点——如果在7月底该村的旧改实施方案批后表决率仍未突破80%，方案将面临重新报批的命运。据了解，近期番禺区相关领导、职能部门负责人一行莅临洛浦街，专题组织召开沙溪村城中村改造及综合治理工作会议。目前，关于该村旧改的表决动员工作正在积极推进。 表决率需超80%，目前已过六成 沙溪村旧村项目位于番禺区洛浦街，东临珊瑚湾畔住宅区，南至三枝香水道，西临新光快速，北至珠江后航道。在2020年7月31日批复的《广州市番禺区洛浦街沙溪村更新改造实施方案》中，同意该项目采取全面改造方式，以番禺区洛浦街沙溪村股份合作经济社为改造主体；以合作改造模式开展实施更新改造，以广州升龙方圆置业有限公司作为实施主体，负责具体实施工作。上述方案显示，补偿安置协议在项目实施方案批复后三年内仍未达到80%以上权属人签约比例的，项目实施方案应当重新报批。 目前距离“三年”时间还剩下一个多月，根据村委会公开的信息，目前实施方案批后表决通过率已超六成，个别生产队表决已超八成或七成。近日番禺区城市更新局的权威回复显示：沙溪村的实施方案，是在目前控规下的最优选择。按照实施方案审批时的政策，方案规划节余的建设量中，沙溪村可分到约8万平方米的商业物业，且是位置极好的沿江商业物业。 全方位积极动员，争取搭上政策末班车 走进沙溪村，能看到道路两旁的房屋上挂着很多鲜艳条幅，上面写着：“沙溪村旧改，一定要成功”“政策末班车，一定要赶上”“全村表决通过率已超六成”等通俗易懂的口号，可以让人感受到相应的冲刺感。 相关负责人介绍，从区里、街道到社区，现阶段都在开展全方位的积极动员工作。对于村民的一些热点问题，番禺区城市更新局也特意制作了“权威问答”进行一一答疑。例如对于村民对合作企业信心不足的问题，官方答复称：项目在批后表决过八成后，要签订两个协议，一个是《复建安置资金监管协议》，由区更新局、洛浦街、监管银行、沙溪村和合作企业五方共同签订，协议签订后，合作企业要根据实施方案确定的复建安置资金数额，以“三成现金+七成无条件履约保函”的形式全额缴交复建安置资金，现金存入由区更新局开设的复建安置资金监管账户，后续复建安置资金的拨付和使用，受到上述五方共同监管。 另外，区更新局将在批复生效后（批后表决过八成）三个月内组织签订《项目实施监管协议》，该协议由区更新局、洛浦街、沙溪村、合作企业共同签订，按照“复建优先、公配优先”原则着重对合作企业的复建安置义务、公共配套设施建设义务等内容进行了约定，并规定了预售监管、规划条件核实监管、拆迁监管等多项监管措施，确保项目能够按计划稳妥推进。
