东莞一房企一天被开五张罚单

　　羊城晚报记者 文聪

　　未取得地下室《商品房现售备案证》，东莞桂芳园房地产开发有限公司就向五位买受人收取了共计55万元的预订款。近日，针对这一违规行为，东莞市住房和城乡建设局在一日内向东莞桂芳园房地产开发有限公司开出了五张罚单，总计15万元。

　　预订款是否已退还？所涉楼盘有关负责人表示，要先解决完住建部门的处罚，再去解决买受人的款项。

　　预订款尚未退还给五位买受人

　　7月3日，东莞市住房和城乡建设局公示了“东建罚字〔2023〕第025号-第029号”共5份行政处罚决定书，当事人名称均为“东莞桂芳园房地产开发有限公司”，处罚决定都是“处以警告，并处30000元罚款的行政处罚”。而在处罚依据事实一栏中，则都写明“我局收到群众投诉，反映东莞桂芳园房地产开发有限公司未取得天韵花园21号地下室《商品房现售备案证》时，向买受人收取预订款性质费用的违法违规行为。”

　　在李某、许某、陈某等五人的投诉中，他们被收取的金额分别为32507元、102064元、133384元、138507元、143629元，五人合计金额55万元。编号“东建罚字〔2023〕第027号”所涉金额最大，东莞市住房和城乡建设局在该处罚决定书中称，经调查，东莞桂芳园房地产开发有限公司开发建设的天韵花园21号地下室在未取得《商品房现售备案证》的情况下，向买受人方某收取了预订款性质费用143629元，以上事实，有《认购书》《收款收据》等证据资料为证。

　　7月12日，记者通过“天眼查”APP查询得知，东莞桂芳园房地产开发有限公司成立于2020年，为佳兆业集团成员，是一家以从事房地产业为主的企业。东莞市房屋网签备案公示网上显示，东莞桂芳园房地产开发有限公司就是天韵花园的开发商，天韵花园项目地址位于东莞市厚街镇坑口津桥路。

　　55万元预订款是否已退还给五位买受人？天韵花园有关负责人告诉羊城晚报记者：“还没到那个程序，刚刚开罚单，进度没那么快，正在处理当中。先解决完处罚，再解决业主的款项。”

　　曾因发布违法广告被公开通报

　　除了此次被东莞市住房和城乡建设局在一日内开出五张罚单外，今年5月25日，东莞桂芳园房地产开发有限公司还因发布违法广告，被东莞市市场监督管理局公开通报。

　　东莞市市场监督管理局在公告中称，东莞桂芳园房地产开发有限公司在其负责开发的“天韵花园”楼盘楼体外使用黄色楼体大字发布“26500元/㎡起买南城住宅”的广告内容和使用宣传海报发布“首期25万起抄底南城三房”“时代中国开辟南城人居新路线”“南城24小时理想住区”和“抢占南城价格洼地，置业性价比优选”的广告内容，实际上该楼盘备案的地址为东莞市厚街镇汀山社区，而不是宣传所述的南城，违反《中华人民共和国广告法》相关规定，构成发布虚假广告的违法行为，东莞市市场监督管理局责令当事人停止发布违法广告，消除影响，并处以50000元罚款。

　　不仅如此，去年7月份，也有业主向住建部门投诉称，天韵花园捆绑车位销售，买方不买车位就不能买房。接到投诉后，厚街镇住房和城乡建设局约谈了天韵花园相关负责人，督促天韵花园严格遵守《商品房销售管理办法》相关规定，不得以捆绑或者附加条件等限定方式，强制提供商品或服务并捆绑收费等行为。建议投诉人与天韵花园进一步协商沟通，若投诉人仍认为达不到诉求，双方可通过法律途径解决。