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今年1-6月，东莞新建商品住宅网签13224套（资料图） |
文/羊城晚报记者 文 聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 2023年已经过半，上半年东莞房地产市场运行如何？东莞市住房和城乡建设局官网发布的数据显示，今年1-6月，全市新建商品住宅网签13224套，网签面积164.44万平方米，供需同比均有增长。从区域上看，成交活跃的区域主要集中在中心城区、松山湖以及滨海片区，“一主两副”所在片区更受置业者青睐。 南城和松山湖位居成交均价前两位 据东莞市住房和城乡建设局统计，今年上半年，全市新建商品住宅网签13224套，同比增加32.7%；网签面积为164.44万平方米，同比增加68.2%。其中，洋房（地面建筑层数超过4层）网签12705套，同比增加31.9%；网签面积为149.25万平方米，同比增加71.5%。而在房价方面，今年6月份，洋房网签均价为39108元/平方米，同比上涨33.5%。 记者查询住建部门的备案数据发现，今年2月、3月楼市“小阳春”到来后，各大房企加大了供应力度，上半年一手住宅的供应高峰出现在4月份，为3739套。5月和6月是传统的楼市旺季，东莞一手住宅的供应收缩较为明显，6月的一手住宅供应2236套，同比减少了约30%。 经中原地产研究院监测，从区域上看，南城、松山湖住宅成交面积分别以16.91万平方米和15.31万平方米排在前两位，无论是环比还是同比均大幅上升，其中，南城住宅成交面积同比提高了887%，紧随其后的是属于滨海片区的沙田和虎门。这四个镇街（园区）的住宅成交总面积相当于其余镇街总成交面积的60%。 从成交均价来看，南城和松山湖同样排在前两位。前者以56261元/平方米的均价排在第一，松山湖以51758元/平方米排在第二。值得一提的是，均价超过40000元/平方米的一共有5个镇街（园区），除了南城和松山湖以外，东城、莞城、滨海湾也在这一梯队；另外还有虎门、长安、大朗、塘厦四个镇的均价在3万元/平方米以上。不难看出，成交面积以及均价相对较高的区域主要集中在中心城区、松山湖以及滨海片区，东莞“一主两副”所在片区最受置业者们青睐。 热点片区成交量拉高全市整体量价 “2023上半年，东莞住宅供需同比增长，但仍处低位，均创2009年以来同期次新低。”中原地产研究院近日发布《2023上半年东莞房地产市场总结暨下半年展望》称，上半年南城和松山湖项目扎堆入市带动新增供应上涨，其他大部分项目以去库存为主，推新较少。 而成交方面，年后受政策放松和房企降价促销影响，前期积压需求集中释放，核心区域南城和松山湖逆势热销，全市成交面积同比上涨56%，住宅成交金额510亿元，同比上涨70%。但由于二季度市场信心和预期下跌，观望情绪增浓，加上东莞二手房放盘量激增，价格有所下跌，对新房市场造成一定影响，导致新房成交量增长有限，成交规模仍创2009年以来次新低。 “从数据来看，今年上半年，东莞一手楼市似乎走出了独立行情，量价齐升，但是很多人却感觉现在房子并不好卖。”合富辉煌研究院高级分析师李兴旺分析认为，一是去年同期成交量基数较低；二是市区、松山湖等热点片区成交较火，拉高了整体的量价。 政策宽松促使二手住宅过户量增加 受政策利好的加持，今年上半年，东莞二手住宅的网签保持着高位输出。据中原地产研究院介绍，今年上半年，东莞二手住宅过户量同比上涨144%，创近六年半年度新高位。究其原因，主要是因为政策宽松，去年年底开始东莞全面解除限购，今年年初首付最低降至两成，客户积极入市；客户预期低，新房价格较高，二手住宅出现不少笋盘；年初多个品牌品质新盘入市，激发二手住宅业主置换需求。 数据显示，上半年东莞二手住宅过户均价22939元/平方米，同比上升11%。其中，改善户型成交占比上涨，特别是泛城区和泛松山湖等新房价格高需求旺盛的区域成交量明显增加，进一步推高二手住宅过户均价。
