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深圳楼盘 |
文/羊城晚报记者 李晓旭 图/羊城晚报记者 王磊 中秋国庆长假为深圳楼市带来活力，成交有所上涨。虽未达到“银十”预期，但对于市场活跃度仍有一定的正面激励。11月1日，记者从深圳乐有家研究中心获悉，深圳8月-9月的楼市成交也逐渐反映在网签及过户数据上，10月深圳新房网签量、二手房网签及过户量纷纷上扬，为四季度开了个好头。 10月新房成交2654套 环比上涨28% 经历了9月的入市高峰，深圳10月新房新增供应量回落。10月深圳新增一手住宅预售4189套，相比9月份的9470套，环比下跌近56%。乐有家研究中心表示，当前深圳新房库存量仍维持在高位，达近500万平方米，去化周期上升至18.5个月。 9月，深圳新房市场因为“认房不认贷”政策热度上涨，多个楼盘开盘也取得较好成绩。因为预售网签的滞后性，9月楼市的成交逐步在10月的数据上显示出来。加上国庆节的助力，10月新房预售成交量止跌回升。数据显示，10月深圳一手住宅预售成交2654套，环比上涨28%，结束了8、9月的“两连跌”。 全市各区新房成交主要集中在宝安、龙华及光明。其中宝安10月预售成交660套一手住宅，环比下跌15%；龙华预售成交514套一手住宅，环比上涨53%；光明预售成交477套一手住宅，环比上涨214%，涨幅排各区第一。 二手房月过户2774套 环比上涨16% 与一手相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现，也验证了此前二手楼市在新政刺激下的好转。 乐有家研究中心监测显示，10月深圳过户成交2774套二手住宅，环比上涨16%，接近今年5月份水平，但距离3月“小阳春”还有较大差距。 网签录得量数据的滞后时间较短，深圳市房地产中介协会官方小程序数据显示：2023年10月全市二手房网签录得量为3717套，环比上涨16%，维持了“三连涨”态势。 各区二手过户主要集中在龙岗与福田，各自占比24%及18%。除大鹏外，其余区域10月过户成交环比均呈现上涨。其中龙岗过户成交658套二手住宅，环比上涨11%；福田过户成交503套二手住宅，环比上涨11%。罗湖及南山二手住宅过户量也超过400套。 当前全市在售二手房源量超5.8万套 在买方市场下，卖方下调价格仍然是市场大势。结合当前房源成交价超七成低于指导价的数据来看，深圳楼市议价空间加大，卖方让利更加明显。 乐有家网显示，10月深圳全市挂牌价环比下跌0.8%，跌幅与9月持平。超七成片区挂牌价环比下跌，个别挂牌房源量较少的片区波动幅度更大。 深房中协数据显示，9月以来在售量持续上扬，当前全市签署委卖在售的二手房源量超5.8万套。创新高的挂牌量给卖方带来紧迫感，在当前每月过户成交不到3000套的市场行情下，不少卖方选择降价来促进自身房源成交。这也为购房者带来谈价的好机会、入市的好时机。
