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太阳新天地变身广州天河领展广场 |
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广百在从化新开莱茵汇店 |
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华润万家致力于业态升级 |
文/羊城晚报记者 许悦 图/受访者提供 12月16日，广百在从化新开莱茵汇店，被视为岭南集团零售板块消费提振年冲刺阶段的收官之作；下个月，华润万家将新开荔湾健康港店，是升级版的大卖场门店；广州周边，越秀商管在佛山市南海区的新项目悦汇广场·南海也将于12月24日开业，是越秀商管资管战略升级后首个焕新升级项目。今年以来，一边是部分门店陆续宣告闭店谢幕离场，一边是全新门店宣布开张攻城略地，新旧交织，零售业态变得越来越复杂、越来越多样。 全国第三季度新开商场超百家，广州最多 虽然商场关店的声音此起彼伏，但广州正迎来更多新店入局，广州时尚消费版图不断迭代更新。 根据赢商大数据统计，2023年第三季度全国开业商场104个，其中广东有20个。从城市分布看，第三季度开业项目遍布全国65个城市，广州、北京、上海三座城市开业项目数量位列前三，其中广州7个，数量排第一。 在相对淡季的11月，广州也有天河领展广场全面开业，是珠江新城最大的单体购物中心，首店、空间、体验全面提升，同时打造宠物友好商场，焕新广州存量MALL改造新视野。 “升级”成为关键词，品牌开启新一轮攻城略地 在一片开业声中，“升级”成为屡屡被提及的关键词，各个品牌在新一轮的攻城略地中，背后主导的都是各自的品牌升级计划。 如广百一直致力于焕发广州“老城市新活力”，在从化莱茵汇店的品牌布局升级中，主打差异化经营，打造当地的中高端时尚零售体验中心；被称为存量商业改造圣手的领展，早在2021年就以32.047亿元收购原广州太阳新天地购物中心，更名为广州天河领展广场，同时投入约3亿元进行第一期资产提升项目，将商场升级为全新的“人文生活圈”，到11月全面开业前，10月的总销售额较9月提升逾三成，较去年同期更大幅提升65%。 租约到期，华润万家将逐步关闭或升级多家广州门店 作为传统商超，华润万家今年同样开启了门店升级新战略，直面“破”与“立”。相关负责人坦言，如果说传统商超的衰落已经成为了无法阻挡的趋势；那么，传统商超只有及时转型，推出更适合当下消费习惯的业态，才是发展的长久之道。转型，意味着“破”与“立”。 “破”就是调整，调整新业态，调整商业结构，调整门店分布等等。以“成本”为例，传统超市最绕不过去的大山，就是店铺租金的高成本。因为传统超市的硬性需求往往是场地要大，地段要好，客流要高，这也意味着背后要付出高额的租金成本。相比之下，电商平台不需要考虑在商业地段的门店租金，这也直接导致了传统大卖场很难与电商平台比拼价格。 “所以为什么这几年我们会频繁地听到超市关门的新闻，一方面除了网购电商对超市有着天然的价格优势挤压，另一方面，超市大卖场的租期一般是10年-20年之间，经历了中国零售行业黄金20年的超市们，这几年租约恰好正在逐步到期，如果想要续约，现在的租金水平肯定是比十几年前要高出很多，尤其是城市里核心商圈的租金，更是飙升。在最看重‘坪效’的超市行业，面对这种大幅提高的成本预期，租约到期关店调整，也许是最好的选择。” 以广州为例，华润万家已经在羊城做了十多年的街坊生意，但随着越来越多门店租约到期，以及广州城区变迁的原因，华润万家将逐步关闭或升级多家广州门店。 先“破”，才能后“立”，与其他超市关店结业不同的是，华润万家表示，接下来的“关店”并不意味着离开，而是适应变化的重新布局。在未来的1年-2年内，华润万家将在广州布局更合适的地址，并且将带来更多升级的新业态，继续成为广州街坊新生活的陪伴者。
