珠海二手房2023年逆势上扬

　　2023年，珠海二手房成交量实实在在好转起来了。网上平台销售数据显示，截至2023年12月24日，珠海全市二手房共成交了4423套，环比2022年增长1577套，涨幅达55%。

　　香洲区成交占比超六成

　　香洲区依然是珠海二手房主战场，2023年，成交2773套，占全市成交总量63%，成交均价约22908元/㎡。其中，成交量最多的小区为万科城市中心、正邦岭秀城，分别达51套、50套。从热门小区分布中亦可看到，香洲区最受欢迎的还是85-90㎡左右刚需型住房。

　　金湾区2023年成交598套，成交均价约12623元/㎡。其中，成交主力区域为航空新城，成交量最多的小区为保利香槟国际花园，达48套。金湾区二手房市场最受欢迎的依然是配套最为成熟的航空新城，产品则以90㎡以上偏改善型住房为主。

　　斗门区2023年成交708套，成交均价约10389元/㎡。成交量最多的小区为世荣碧水岸、华发峰尚，分别达33套、30套。斗门区二手房市场成交主力为10000元/㎡出头的95㎡以上改善型住房。

　　高新区2023年成交279套，成交均价约23107元/㎡。成交量最多的小区为海怡湾畔，达68套。高新区二手房市场主力还是在前后环靠近海边的小区，户型以100㎡以上的改善型住房为主。

　　横琴2023年成交仅65套，成交均价约42996元/㎡。成交量最多的小区为荔枝湾花园(南区)，达14套。虽然横琴成交均价为全市最高，但成交量依然是上不去，不少业内人士认为和横琴纯住宅少、单价高有关系。

　　有业内人士分析认为，总体来看，复盘珠海2023年成交走势，二手房市场特点还是很鲜明的。1月份因春节假期，交易量降到全年最低点160套。但春节过后，市场在“小阳春”行情的推动下迅速反弹，2、3月份成交量攀升，最高突破600套，表现出强劲的回升态势。随后回归稳定，每月基本有350套左右成交，整体市场向好。

　　“老破小”出售难度将更大

　　而对2024年珠海二手房市场发展，有业内人士认为，首先，虽然2024年珠海二手房市场卖房难的主基调仍将贯穿全年，但价格下跌速度、幅度会收窄。在成交量上，仍有可能继续保持2023年的交易水平。其次，“老破小”依旧艰难，甚至更难。

　　一位业内人士表示，一方面，珠海限售放松，大量次新二手房集体进场，在供应过剩的环境下，房龄逐年老龄化的“老破小”，未来出售将变得更加困难。另一方面，现在的购房主体是年轻人，他们更倾向于购买新房或者房龄较新、面积较大的二手房。可以说，2024年没有加分项（学区、商业等配套）的“老破小”，出售难度将更大。最后，刚需上车型房源面积增大。珠海二手房市场可以说是处于“刚需价”到“刚改房”阶段。同时，从近三年珠海二手房成交面积结构的上移，也说明市场由刚需主导逐步向刚改、改善需求在过渡。预计2024年刚需面积还将提升，改善需求的释放亦将带动成交面积扩大。  （艾琳）