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东莞城市中的诸多住宅小区（资料图） 王俊伟 摄 |
羊城晚报讯 记者文聪报道：4月11日，东莞市住建局公布《东莞市物业管理条例》（以下简称《条例》），对业主和业主组织的权益、物业管理服务的要求、物业的使用和维护规范等多方面做出了相关规定。其中，利用业主共有的建筑物、停车场、电梯等共有部分产生的公共收益归属业主共有。 据了解，东莞市第十七届人民代表大会常务委员会第十八次会议于2023年12月29日通过的《东莞市物业管理条例》，已经过广东省第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议于2024年3月29日批准，自2024年6月1日起施行。《条例》共分为“总则”“业主和业主组织”“物业管理服务”“物业的使用和维护”等六章。 记者查询看到，“业主和业主组织”这一章写明，有12列事项由业主共同决定，包括了“确定选聘物业服务人的方式，续聘、选聘和解聘物业服务人”“使用住宅专项维修资金”“共有收益的管理和使用”“改建、重建建筑物及其附属设施”“改变共有部分用途或者利用共有部分，从事经营活动”等。 住宅小区的哪些收益属于共有收益呢？《条例》第五十二条指出，物业管理区域内依法属于业主的共有收益包括四类，分别为利用业主共有的建筑物、停车场地、绿地、道路、通道、楼梯、房屋外墙、电梯、照明设施等共有部分从事经营活动产生的收入，在扣除合理成本之后所得收益；因业主的共有部分被侵占、损害或者被依法征收所得的补偿、赔偿费用；共有收益的孳息；其他依法属于业主共有的收益。 上述共有收益主要用于七类支出——维修、更新、改造、增设共有部分；补充住宅专项维修资金；召开业主大会会议工作经费，业主委员会或者物业管理委员会工作经费；第三方审核、审计、检测所需费用；开展业主公益活动；共用设施设备专项财产保险；临时管理规约、管理规约或者物业服务合同规定的其他事项。任何单位和个人不得挪用、侵占共有收益。 在住宅小区里，车位问题备受业主关注。《条例》规定，物业管理区域内规划的车位、车库应当首先满足业主的需要。建设单位在出售物业前应当制定车位、车库租售方案，明确停放服务收费标准和售价，并在销售现场予以公示。尚未出售的车位、车库，业主、物业使用人需要承租的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。车位、车库不足，确需利用业主共有的道路或者其他公共场地用作停车位或者改建、重建为停车设施的，应当经业主共同决定，并依法办理相关手续，所得收益在扣除合理成本之后归全体业主共有。
