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新政“莞八条”落地催化楼市 |
文/羊城晚报记者 文聪 图/羊城晚报记者 王俊伟 首付最低15%、公积金贷款额度提高……新政叠加的5月已经结束，东莞楼市的销售情况如何呢？记者从中原地产研究院获悉，房地产新政“莞八条”出台后一周，全市网签量和网签面积双双上涨，其中住宅网签404套，比前一周的258套涨约57%。住建部门认为，新“莞八条”既能减负提质增效提振房企信心，也能优化销售政策激发市场活力。 多维度提出八大方面优化措施 5月24日，东莞市住建局联合市自然资源局、市公积金管理中心、中国人民银行东莞市分行、国家金融监管总局东莞分局发布《关于进一步优化房地产相关政策的通知》。这份“莞八条”从优化土地供应管理、建筑工程容积率计算规则、商品房销售管理、加大金融支持、房企减负、降低购房成本、严禁商改住、保交楼、加快推进保障性住房建设等多维度提出了八大方面优化措施。 东莞市住建局认为，新政“莞八条”既能减负提质增效提振房企信心，也能优化销售政策激发市场活力。在减负方面，一是优化土地供应管理，分用途明晰土地价款，减少配建要求，允许新出让住宅用地可在出让公告中明确分期付款利息按LPR执行，进一步降低开发成本；二是优化住宅用地容积率计算规则，对通过招拍挂方式新签订土地出让合同的住宅项目以及执行新政策的“三旧”改造住宅项目，放宽容积率计算标准，提高得房率，进一步提升住宅项目建设品质；三是调整开竣工违约责任核算标准，新出让的房地产开发项目，降低开竣工违约金标准，竣工违约责任核算时，以逾期竣工计容建筑面积占总计容建筑面积比例核算违约金。已出让的房地产开发项目，开竣工违约金计算标准按新标准执行。 而在优化方面，一是房地产企业可自主组织销售，对社会关注度较高的热点项目，鼓励开发企业采取公证摇号销售；二是优化商品住房价格备案，房地产企业可根据市场供需变化以及项目实际情况，分批次申请办理新建商品住房预售许可或现售备案，并自行申报销售价格；三是优化商品房项目停车位租售规则，更好满足业主（含物业使用人）合理停车需求；四是鼓励房地产企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动，助力打通一、二手房置换链条。 新政“莞八条”催化作用明显 新政“莞八条”落地，东莞房地产市场为之一振，房企纷纷响应。例如，万江保利·首铸鹭湾项目支持“以旧换新”，将提供低息房源，且旧房帮卖，还有新房补贴；众筑实业开展“四盘联动，钜惠全城”活动。 来自中原地产研究院的统计数据显示，新政“莞八条”催化作用明显——新政后一周，全市商品房网签套数621套，环比上升40%，其中住宅网签404套，环比上升57%；网签面积5.02万平方米，环比上升61%，主要是由于降首付降利率落实，加上部分项目再降价，网签量明显提升；网签均价25905元/平方米，环比上升4%。 对于新政“莞八条”的影响，业内专家有着各自的看法。中原地产研究院执行院长车德锐认为，减少通过招拍挂方式新出让住宅用地的其他配建要求，有利于减轻房企拿地成本，提高房企拿地意愿；降低开竣工违约金标准，给房企减负；东莞首套首付比例从2成降至1.5成，二套首付从3成降至2.5成，商贷利率方面，多家银行开始执行首套利率3.15%、二套利率3.55%，购房成本大大减少。“新政主要以房企减负措施为主，对减轻企业负担有着积极的作用，结合央行新政的需求端刺激，预计市场成交放量，供求逐步趋向平衡，市场预期和房价逐步趋向稳定。” 合富研究院高级分析师李兴旺表示，东莞大部分楼市优化政策早在去年已经完成，促成今年东莞市场趋稳态势。时隔半年，东莞五部门出台诸多重磅楼市优化政策，将有助于打破当前相对寂静的市场氛围。新政“莞八条”涵盖一级、二级及三级市场，并有金融政策加持，兼顾了稳固当前楼市及促进东莞房地产行业长远健康发展，向市场释放重大积极信号，将有效提振供需两端信心。 “‘莞八条’最大亮点为第二条，在‘好房子’主旋律之下，‘计容面积’及‘得房率’的新规将产生历史性变革或优化，将有效降低房企开发成本，拓宽利润空间，提高生存能力。”李兴旺称，对于置业者而言，除了享受更加优质的建筑品质和小区配套外，得房率有望得到明显的提升，或将持续引导和激发居住消费的升级。
