五种改造模式改出发展新空间

　　羊城晚报讯 记者张闻报道：6月30日，南海区里水镇沙涌社区湖洲地段，里水湖洲广场商贸综合体项目动工仪式举行。记者从会上了解到，里水镇通过集转国改、国资领改、村社自改、村企联改、企业自改五种模式，奋力推进城市更新和产业转型升级。

　　当天动工的湖洲广场商贸综合体改造项目位于佛山市南海区沙涌社区湖洲地段。项目占地面积约98.17亩，目前第一期已拆除约30亩，进入动工阶段，第二期约43.92亩，第三期约24.83亩。项目重点发展现代商业、公园，主要通过“拆除新建+美化绿化”方式改造提升，既能整合集体土地资源，也能提升周边环境、减少风险隐患，打造“衣、食、住、行”配套于一体的新型城市示范区。

　　目前，项目第一期商业地块通过“村社自改”模式，采取村集体自行拆除重建，拆除建筑面积约2.5万平方米。2025年6月17日选取广东闽桂建设有限公司作为施工单位，新建商业载体超5万平方米。建成后，拟引入专业运营主体运营，村集体收入从300万元/年提升至1500万元/年，村民年均收入提升2万元/人/年。二期、三期大部分拟采取美化绿化方式实施微改造，研究探索全民体育公园商业化运营方式，现编制初步方案中。

　　动工现场，项目所在地沙涌社区湖洲经济社、施工单位广东闽桂建设有限公司代表均做表态发言。湖洲经济社与施工中标单位签订正式合同，并与万民商业集团签合作意向书。南海区人大常委会党组书记、主任陈浩斌，里水镇党委书记邓秀娟，市自然资源局南海分局局长潘希明等领导出席动工仪式。动工之际，项目也向全球优质品牌发出入驻邀请。

　　湖洲广场商贸综合体项目是里水镇开展土地整治实现高质量发展的缩影。2024年9月，里水镇探索发布了“五种模式 十大项目 千亩改造”，通过集转国改、国资领改、村社自改、村企联改、企业自改五种模式，有效解决了“钱从哪里来、项目如何推”的核心难题。通过五种城市更新模式，里水镇加快推动城市更新项目40个，合计约4900亩。2025年1月-6月，已拆除旧厂房300多亩，已建产业载体超16万平方米，建设投资超6亿元，推动该镇三高四新产业高质量发展。

　　动工现场，里水镇党委副书记杜柏盛表示，接下来，里水镇要做好三方面重点工作。其中，里水镇要拆出攻坚声势，确保建星村“集转国+工改工”项目和三个国有地项目年内供地。腾出发展空间，以湖洲项目为标杆示范，谋划改造更多的村级工业园，腾出承载新兴产业、高端业态和美好生活的宝贵空间，为里水未来的发展赢得战略纵深。改出民心所向，继续深化推广“分六留四”、“分润模式”、股份分红积分制等机制，以老旧工业园区改造为支点，实现集体资产从简单的“收租型”向更有活力、更可持续的“经营型”转变。力争用三年时间，到2027年底，实现村、社两级集体资产总额突破100亿元、集体经济收入突破20亿元，培育打造收入超千万元经济社50个、收入超亿元村（社区）6个，趟出新型农村集体经济发展里水路径。