广东建设报讯  记者廖惠康报道：3月10日，戴德梁行发布《2020年全国住宅市场研究报告》。报告显示：全国新房成交量2020年再创历史新高，今年市场热度或将有所减弱。

　　2021年市场热度或有所减弱

　　据国家统计局数据显示，2020年，全国新房成交量154878万平方米，同比上涨3.2%，进入10月全国住宅新房成交量同比增速由负转正。四季度新房成交量再创近五年季度之最，达到51264万平方米，较上年同期增长12.7%，带动全国成交量由前三季度同比下降1%逆转至全年同比上涨3.2%。房企加大市场供应的同时给予更多购房优惠条件以便加速回款是四季度成交量大增的最主要原因之一。

　　报告指出，“三道红线”更将迫使房企着力于加速存货的去化以降低其债务水平。同时，融资管控趋紧将影响房企后续购置土地等扩张计划，热点城市步步收紧的调控也将为市场降温，预计今年整体成交热度将会降低。

　　多数重点城市新房供需缓和

　　新房销售方面， 2020年全国住宅新房成交均价9980元/平方米，同比上涨7.5%，全年单价较前三季度下降0.1%。四季度新房成交量达历史新高，但新房单价却有所回落。报告指出，随着我国经济渐渐走出新冠疫情的阴霾，房地产市场也表现出快速复苏的迹象。一城一策的楼市调整政策令整体市场焦虑情绪升温，楼市成交惯性以及低价策略在一定程度上加速成交完成，整体价格也较之前有所回调。

　　供销方面，2020年，24个重点城市一手住宅批准上市面积共计27775万平方米，销售面积共计24845万平方米，供销比较前三季度继续扩大至1.12。一线城市中，除上海年内大量保障性住房集中成交出现供不应求的情况外，其他一线城市供销比均大于1.1，表明多数重点城市新房的供需关系已经得到缓和。

　　保障性租赁住房成市场重点

　　戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端表示，疫后一线城市所呈现出的新房量价齐升的局面一定程度反映出稳定的需求支撑，楼市的分化局面还将在2021年延续：在当前宏观环境与政策基调下，2021年具有充足的产业发展基础和人口支撑的重点一二线城市及以其为中心的都市圈内的商品住宅仍是市场追逐的热点。但过热的市场在因城施策下预计将会面临调控升级，以避免价格的大幅上涨；同时，通过大力增加新房供应量以缓解市场焦虑氛围，将有望促使新房市场实现量增价稳的局面。

　　但随着三年棚改攻坚计划的完成，大拆大建时代结束，自身缺乏产业基础支撑且面临人口持续流出的城市，其房地产市场也将面临需求收缩的风险。与此同时，政府与市场力量共同参与的保障性租赁住房成为居住市场重点，多渠道的房源筹集，着手规范市场、增加监管也将得到大力推进。