（上接01版）

　　据深圳市房产中介协会介绍，如今采取单边代理模式，旨在让买卖双方通过独立委托，与受托中介机构形成单边委托关系，中介方“各为其主”，即卖方中介只用考虑如何将委托人的房子快速、保价、安全地售出，而买方中介则只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时对所匹配推荐的房源质量负责。这样，买卖双方的代理中介都以各自委托人在实际交易中的合法利益最大化为目标，避免中介“宰客”。 

　　深圳市房产中介协会认为，基于“单边代理”逻辑运行的新版二手房交易系统一旦运行成功，将是对过去三十年我国房地产中介行业规则的彻底颠覆，这种中介服务底层逻辑的改变，不仅提高了房产流转交易效率，更重要的是，这种改变将更有利于保障消费者权益。

　　而许多网友却并不买账。网友小梁（化名）认为，以往二手房中介费大都由买方承担，实行单边代理模式后，买卖双方都要各自委托中介，而卖方的中介成本最终也只会落在买方身上，加重买方的负担。另有知名房产博主认为，采用单边代理模式的初衷是好的，国外也有采取同样措施的成功先例，但是“理想很丰满，现实很骨感”，国内同一区域内的房产中介从业人员形成自己的“圈子”，买卖双方各自委托中介或形成“一鱼两吃”的局面，未必能达到合法权益最大化的效果。

　　二手房市场持续降温

　　新系统将规范交易

　　值得一提的是，今年的深圳二手房市场在二手房参考价推出后迅速降温。国家统计局公布的10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，今年10月，深圳二手房仍在延续下跌态势，环比下跌0.2%，9月和8月分别环比下跌0.5%和0.4%。据悉，今年10月，深圳全市二手住宅过户套数仅为1605套，环比下滑9.1%，二手住宅成交15万平方米，环比下滑11.2%。其中，10月深圳二手住宅过户套数为自2012年3月以来的最低值。

　　乐有家研究中心认为，新版二手房交易网签系统是为了规范买方、卖方及中介方三方的行为。显然，新版网签系统是政府对市场监管的加强，而不是对市场的打压，长远来看，新版网签系统上线后，二手房交易市场将愈加规范，风险规避愈加完善，对购房者进入市场起到鼓励和促进作用。

　　记者从深圳市房地产信息平台了解到，新版二手房交易网签系统的进入路径为：登录深圳市住房和建设局网站→房地产信息平台→便民服务→我要买卖二手房→登陆个人信息→二手房交易系统。交易系统中有三个选项：“我要找中介买房”“我要找中介卖房”和“我要自助卖房”。

　　在新版交易系统中，无论是买方还是卖方均要进行实名认证，中介方则要提前完成实名登记与评级认证后，才能登录系统执业。在自助卖房模式中，个人卖家依次完成产权校验、合同条款、生成合同示范文本、买方购房资格查验、卖方电子签章/签名、合同备案等步骤，便可完成房产交易。

　　新版交易系统将与不动产登记部门进行数据对接，对系统内挂牌出售的房源进行产权核验。另外，新版交易系统已与民政、社保等多部门数据对接，实现对系统内挂牌出售的房源进行产权核验，核验通过的房源将生成唯一有效的房源编码，消费者可通过房源编码查看房源真伪以及实时权属状态。