广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，广州市黄埔区住房和城乡建设局发布了一起企业无证销售住宅案件的处罚决定书，涉事企业为广州升龙锦盛置业有限公司。经调查，该单位在升龙桂园项目销售过程中存在无证销售24套住宅行为，共计违规收取预售款7042572.00元。

　　据了解，广州升龙锦盛置业有限公司的上述行为违反了《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条第（四）项，“房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明”的规定，以上事实有收款收据、转账凭证及询问笔录等证据证实。黄埔区住建局于2022年08月26日向该单位送达了《行政处罚告知书》（穗建房告［2022〕3号）告知了拟作出的行政处罚内容及事实、理由、依据。目前，该单位已退回所有违规收取的预售款。

　　根据广州升龙锦盛置业有限公司违法行为的事实、性质、情节、社会危害程度和相关证据，参照《广东省住房和城乡建设厅关于住房和城乡建设系统行政处罚自由裁量权的基准（房地产与住房保障类）》D101.39，该单位的违法行为属于一般处罚裁量档次。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条“违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款”的规定，黄埔区住建局对广州升龙锦盛置业有限公司作出罚款49,298.00元的处罚。

　　据悉，涉事项目升龙桂园项目位于黄埔区中新知识城，又称升龙学府上城，此前该项目曾被市民举报称1月份交齐首付，被告知因限签导致需2月才能网签，到了2月开发商又一直拖延，不予办理网签，同时发现开发商未将首付款打进监管账户，3月发现开发商在未告知市民的情况下将其购买的房屋在建抵押，导致其无法网签备案，无法申请银行贷款。据“天眼查”资料显示，广州升龙锦盛置业有限公司曾于今年6月，因“房地产广告违法行为”被黄埔区市场监督管理局作出停止发布违规广告并罚款10万元的处罚，又曾因在公路建筑控制区内修建地面构筑物行为，被广州市交通运输局责令拆除相关违建并罚款5万元。