三季度，琶洲、珠江新城、体育中心的写字楼空置率均有不同程度上升。

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：近日，戴德梁行发布2022年第三季度广州写字楼及零售市场报告。报告显示，三季度广州甲级写字楼市场持续放量。在宏观经济面临不确定因素的背景下，办公租赁需求表现淡静，市场持续承压。

　　租赁需求：活跃度降空置率升

　　报告显示，本季广州甲级写字楼市场共有15.3万平方米的新增供应，分别位于琶洲和珠江新城商务区，全市总存量上升至603.4万平方米。但受到年初以来国内疫情反复对供应链带来的巨大影响，新增供应对市场需求的刺激作用有限，新项目的去化速度不及预期。

　　从需求端来看，宏观经济面临多重挑战和不确定性，企业更加注重经营成本的控制，因此在租赁策略上表现保守。持续放量的供应叠加淡静的租赁需求，甲级写字楼市场活跃度较上季有所回落。与之对应，整体空置率环比上升3.3个百分点至12.9%，其中，琶洲、珠江新城、体育中心的空置率均有不同程度上升。去化周期的延长以及空置成本的增加令不少业主选择更进取的租赁策略，全市平均租金下调，环比下降2.8%至每月每平方米169.2元。

　　报告认为，当下的市场环境中，即使是核心商圈的优质项目，均迅速做出反应。多数业主采用进取的租赁策略，除调整租金价格及增加对优质客户的优惠力度外，其他的租赁条款也有更灵活的谈判空间。如延长免租期、定制装修交付等弹性条款，以解决客户在成本控制情况下，搬迁装修费用受限的问题。

　　商圈内外：租金水平贫富不均

　　在零售市场方面，本季度，随着万博四海城东西两区正式对外营业，广州全市优质购物中心总存量上升至489.3万平方米。前三季度新增优质购物中心面积累计24万平方米，比去年同期减少约40%。新增供应令番禺商圈空置率与上季度相比上涨5个百分点至7.7%。同时,在疫情的不确定性影响下,品牌扩张速度有所减缓。以上因素令到全市优质购物中心空置率环比上升1.4个百分点至7.1%，首层租金环比下调至人民币每月每平方米759.6元。

　　从新开品牌的区域分布来看，核心商圈购物中心仍是品牌拓店的第一选择。本季度42%的新开门店集中在核心商圈，品牌的轮换与升级带动了区域的租金增长；同时，商圈内部分购物中心陆续完成局部调改，令区域内租金水平有所上涨，珠江新城和越秀区租金分别环比上升2.2%和1.7%。而非核心商圈内因疫情导致的封控偶有发生，购物中心客流量和营业额均受到不同程度影响，叠加空置率走高的压力，各区域租金水平有所下调。

　　未来展望：复苏窗口已经开启

　　展望广州第四季度的写字楼市场，戴德梁行广州公司总经理罗进良表示：“得益各项政策的共同作用，预计市场前景将更为明朗，市场信心将得到有效提振。此前积压的租赁需求有望在年末得到释放，迎来写字楼租赁市场复苏的重要窗口期。”对此，他建议：“于业主而言，如何把握住这一波集中释放的租赁需求尤为关键。业主应该提前制定租赁预案，谨慎匹配客户需求并快速响应，以求在这个租赁窗口期有效锁定客户，迅速提升物业的出租率。”

　　而广州零售市场在第四季度计划迎来多个新项目入市，合计总新增面积将达到28万平方米。广州市政府发布上下九-第十甫历史文化街区活化利用的招标公告，这是永庆坊、北京路步行街后又一个进行活化利用的历史商业街区，有望焕发老城区新的消费活力。同时，海珠区也在积极推动国际消费中心城市建设布局，以“广州塔-琶洲”世界级商圈为核心，引领各层级商圈的高质量及特色化发展方向，促进“科产商文旅”高度融合发展。