广东建设报讯 记者唐培峰报道：党的二十大报告对我国未来的发展方向和工作作出宏观展望和部署，并制定了行动纲领和大政方针，近日，戴德梁行发布了《二十大报告解读》（以下简称《解读》），《解读》从房地产领域的角度对该报告的重点内容作出解析，认为党的二十大政策导向将在我国写字楼及产业园区物业、零售物业、仓储物业及保障性住房领域产生利好。

　　写字楼和产业园需求有望增长

　　《解读》指出，本次报告中提出将实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合，在现阶段，保障内需的动力和可靠性已经成为国家未来经济的发展战略。未来五年，进一步挖掘内需潜力，提升消费在拉动经济增长中的作用将会继续成为国内大循环中的重要内容，在此政策背景下，各级政府会持续积极释放政策促进居民消费的增长，零售物业也有望从目前较为低迷的状态中逐渐恢复。

　　此外，本次报告将科技创新定义为第一动力，处于现代化建设的核心地位。“十四五”规划纲要中提出，“十四五”时期全社会研发经费投入“年均增长7%以上、力争投入强度高于‘十三五’时期实际”，并明确了加大财政科技经费投入力度、激励企业增加研发投入等措施。按7%的年均实际增速，2025年研发经费投入总量将达37582亿元（按2025年价格预测），比2020年增加13156亿元。

　　《解读》认为，国家加大在科创类的资金投入将有利于写字楼及产业园区需求的增长。TMT行业一直是写字楼市场需求的主力行业，2021年，TMT行业在全国主要城市的写字楼租赁表现强劲，在北京，55%的写字楼新增租赁需求来自TMT行业，而在上海、深圳和广州，这个比例也分别达到21.8%、38%和28.6%。

　　降碳方式藏巨大商业发展空间

　　据了解，从4月份起，为了稳定楼市，在房住不炒的大前提下，地方性宽松政策陆续出台。戴德梁行指出，从资金面来看，央行多次强调稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产融资平稳有序，银保监会也提出将主动参与合理解决资金硬缺口方案研究。上半年多家民营示范房企发债提速，融资端开闸信号明显。

　　从发展方向看，作为“十四五”规划和2035年远景目标，坚持房住不炒仍是未来房地产市场发展的基础，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度则意味着既要满足居民有房住的需求，也要满足人民住得好的需求，未来房地产市场商品房和保障性住房的双轨制并行已成必然。

　　同时，党的二十大报告重申了在生产领域发展绿色低碳产业，《解读》表示，在消费领域倡导绿色消费，这意味着在发展新能源的同时要提高旧能源的清洁高效使用。而对房地产行业而言，碳达峰和碳中和对房地产产业链的影响是多方面的，这将迫使房地产行业加快转变发展方式。选择低碳建材，降低建筑隐含碳，采用装配式建造，提高建筑能效，降低建筑运行能耗，增加可再生能源占比，应用物联网技术的智慧运维等有效的降碳方式都蕴含巨大的商业发展空间。

　　仓储物流业仍有巨大发展机遇

　　根据商务部9月份公布的数据，2022年1-8月，中国实际利用外资同比增长20%，高技术产业实际使用外资同比增长33.6%，是同期中国整体吸收外资增速的两倍有余。在此基础上，外资制造业企业进入中国后的落地、选址、建设等方面的服务需求将有望增加。

　　过去两年，国家对制造业物流进行了重点改造，同时积极推进智能仓储配送设施建设。随着《十四五现代综合交通运输体系发展规划》和基础设施公募REITs的不断推进，未来仓储物流行业仍将有巨大的发展机遇。

　　戴德梁行北区研究部主管魏东表示：“党的二十大报告着重强调了科技作为发展第一动力的重要性，扩大内需与供给侧结构性改革有机结合的双轮驱动，通过发展制造强国、交通强国等来构建中国的现代化体系，同时注重推动绿色持续性发展，在住宅方面则更侧重多主体供给和多渠道保障。这些政策导向将对中国的写字楼及产业园区物业、零售物业、仓储物业及保障性住房在未来五年的发展产生利好。”