广东建设报-广州810个老旧小区完成改造

广州810个老旧小区完成改造 2022年12月12日　　

　　广东建设报讯记者唐培峰、通讯员穗建报道：据悉，当前广州全市累计完成改造810个老旧小区，累计改造老旧建筑4670.4万平方米，“三线”整治2621.5千米，增设无障碍通道100.6千米，完善消防设施6.2万个，累计新增社区绿地和公共空间676个，惠及64.1万户家庭、205.2万居民。

　　加强顶层设计提供政策支撑

　　广州在全省率先出台老旧小区改造工作实施方案，印发联动工作机制、共同缔造、引入日常管养等配套政策，逐步构建老旧小区改造“1+N”政策机制体系，为老旧小区改造提供政策支撑。

　　此外，广州编制连片改造技术指引、设计导则、场地设计指引等配套技术文件，从功能优化、环境整治、基础设施等八个方面提出指引，还制定老旧小区改造综合评估办法，从工作统筹、实施进度、居民满意度等方面进行全流程、全方位评估，推动高质量改造。

　　谋划成片连片改造提档升级

　　广州市以“完整社区”为目标，积极谋划成片连片改造，制定相应工作实施方案，选取一批老旧小区成片连片改造提升，由单个小区改造向成片连片纵深推进，由小区物理空间改造向街区社会治理转变，挖潜片区存量资源和活化利用低效空间等各类资源，撬动社会资本积极性，引入社会力量多环节参与，挖掘文、商、旅、创等街区价值，综合治理，全面提质，发挥片区改造辐射带动作用，实现人居环境、文化环境、营商环境“三提升”。

　　补短板强弱项提升人居环境

　　结合城市居住社区补短板行动，广州出台《广州市老旧小区改造内容及标准指引》，涵盖基础、完善、提升、统筹四大类60项改造内容，对失养失修失管的小区按照高标准实施优先改造，大幅提高完整社区比例。

　　在老旧小区改造中，广州以消除安全隐患和完善城市功能为重点，聚焦水电气路、适老设施、无障碍设施等民生事项，开展“三线”整治，补齐消防等基础设施短板，同时注重丰富社区供给，通过整合资源，完善养老、托幼、医疗等公共服务配套设施，大力推动电梯加装工作，植入公共空间，构建“十五分钟”便民生活服务圈。

　　盘活存量资源激发社区活力

　　广州探索活化利用老旧小区改造项目的既有建筑，优先增加公共服务及市政公用设施，适当增加便民商业设施，控制活化利用影响建筑安全、消防安全、周边环境，提升老旧小区服务功能。

　　广州鼓励社会资本统筹利用城镇老旧小区及周边公有房屋、公共低效闲置用地等各类存量资源，通过全链条或分阶段参与老旧小区改造项目投资、设计、建设、运营和管养等实施工作，通过提供公共服务和增值服务，以产生的收益平衡前期投入。对“引入-监管-退出”全流程作出指导，引导社会资本有序参与，培养老旧小区“自我造血”能力。

　　凝聚多元力量合奏幸福乐章

　　广州构建“区-街-社区-网格-楼宇”五级党组织网络，主动了解居民诉求，促进居民形成共识，形成有序参与、有效治理的良性循环。

　　同时，完善“共同缔造”机制，组建由居民代表、居委会、政府部门等组成的建设管理委员会，搭建沟通交流平台，全过程鼓励引导居民参与监督。