会议现场 姜兴贵 摄

　　广东建设报讯 记者姜兴贵、通讯员岳建轩报道：3月5日，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，落实住房城乡建设部和国家金融监督管理总局有关工作要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，精准支持房地产项目建设交付。

　　据悉，目前广东省内各城市房地产融资协调机制运行有序，工作推进有力，取得良好开局。截至3月4日，已有20个城市提出“白名单”项目，目前已有近40个项目获得融资43亿元，排名全国第二，民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。

　　政银企合力推动“白名单”常态化

　　此次房地产融资协调会规格高、涉及面广。其中，工、农、中、建、交、邮等6家大型银行广东省分行，招商、中信、光大等12家股份制银行广州分行以及广州银行、广东省联社、广州农村商业银行的主要负责同志和授信审批部门负责人在主会场参加会议，同时还有保利发展、越秀地产、万科、碧桂园等房地产企业的负责人也在主会场参加会议。此外，在分会场参会的有各城市房地产融资协调机制组长及成员单位负责同志，340多家广东监管局、深圳监管局辖区国有大型银行、股份制银行分支机构，城市商业银行、农村商业银行主要负责同志和授信审批部门负责人，140多家房企负责人。

　　会上，广州、深圳、佛山、东莞、中山市城市房地产融资协调机制组长分别介绍了本地区工作进展情况。各地高度重视城市房地产融资协调机制工作，推动“白名单制度”常态化，按照企业申请、各区审核、市级会审的模式，成熟一批，推送一批；实行项目申报材料清单标准化，提高房地产项目的申报质量；认真落实“两个闭环”工作机制，搭建政银企沟通交流平台，加强信息共享，逐个项目跟踪落实，提高项目推送成功率。

　　“两个闭环”促进市场健康发展

　　会议指出，建立城市房地产融资协调机制是贯彻落实一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的重要举措，是破解当前房地产融资困境的有力抓手，是构建房地产发展新模式的重大创新，对促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

　　会议要求，各城市房地产融资协调机制要加强组织动员，指导房地产开发企业积极、真实、准确地申报资金需求；加快信息反馈，形成融资需求“推送-反馈”的工作闭环；加强资金监管，形成贷款“发放-使用-偿还”的工作闭环。

　　同时，国家金融监督管理总局广东监管局辖内各监管分局要落实协同推动责任，主动融入协调机制各项工作，加强协调联动。商业银行要落实融资对接责任，建立与机制要求相适应的审贷制度；落实好信贷资金闭环管理，在借款合同中明确要求房企指定专门的资金回笼账户。房地产企业要落实主体责任，全面梳理项目情况，真实、准确地向城市协调机制报送项目关键信息，主动对接商业银行，明确主办行；及时优化企业内部管理模式，尤其是资金管理模式，自觉对项目资金进行封闭管理，确保用于工程项目建设。

　　专家：企业的主体责任是第一位

　　“不能认为融资对接机制落地了，贷款就水到渠成，企业的主体责任是第一位的。”省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，企业要在项目土地获取、规划报建、开工销售、竣工交付等全流程各个环节落实监管要求，“这也倒逼房企经营走向合规，重建银行和开发商之间的信任关系”。

　　“自上而下如此重视融资对接，并倒逼项目合规化、融资正常化，对于当前广东房企外源融资的修复是极大的帮助。”李宇嘉预计，房企融资持续回落的局面会缓解。但他也提醒，外源融资的修复只能解决房企资金链的部分困难，关键还是销售回款的修复，后者占据开发商资金来源的比重也很大。