住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向 陈小珊 摄

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：8月9日，中国人民银行官网发布2024年第二季度中国货币政策执行报告。报告指出，2024年第二季度，中国货币政策继续聚焦房地产市场的新发展模式，特别是住房租赁产业的可持续发展。

　　随着党的二十大提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，住房租赁市场正逐步成为房地产市场的重要组成部分，并展现出巨大的发展潜力。

　　报告指出，租金是影响住房价值的核心变量，“租售比”是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升。有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%，二三线城市升至3%左右。但这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。

　　报告认为，住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。从需求端看，近年来不仅是低收入群体，新市民或是刚毕业参加工作的青年人，对“好房子”的租赁需求也在上升。从供给端看，过去我国提供租赁住房的主要是个人，近年来越来越多住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。

　　报告认为，当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能∶一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展；二是增加保障性住房供给；三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。报告显示，截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策。

　　报告提出，下阶段要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。