3月28日下午，全省首笔住房租赁团体购房贷款（高明花曼曦苑项目）签约仪式在佛山市汇通大厦举行。（图源：佛山市安居置业有限公司）

　　广东建设报讯 记者蒋雯菁、通讯员李永强报道：近日，记者从佛山市住房和城乡建设局获悉，全省首个收购存量商品房用作保障性住房项目已落地佛山，计划改造成598套保障性租赁住房。平安银行佛山分行为该项目授信住房租赁团体购房贷款1.7亿元。

　　据了解，首个成功收购项目花曼曦苑位于佛山市高明区明城镇，该项目自2021年底投放市场以来，销售情况不理想。在广东省住房和城乡建设厅的指导下，佛山市住房和城乡建设局积极统筹协调佛山市安居置业有限公司与项目开发公司密切对接，在收购方式、交房标准、后期管理等方面迅速达成一致，并于2024年11月签订收购合同，同年12月完成交付手续，高明区住建部门也于当月出具《保障性租赁住房项目认定书》，项目从签约到交付仅用时1个月。

　　记者获悉，该项目共有409套商品住房被收购，总建筑面积约3.9万平方米，由佛山市安居置业有限公司负责收购用于保障性租赁住房运营，项目总投资约2.2亿元，计划通过对部分大户型房源实施改造，形成598套保障性租赁住房。

　　据佛山市住房和城乡建设局介绍，2025年佛山市计划筹集配租型保障性住房和配售型保障性住房共1.4万套。结合佛山市存量商品房实际情况，经综合研判，佛山市进一步确立收购存量商品房用作保障性住房作为今年全市完成住房保障年度计划目标的重要渠道之一。

　　为积极探索“以购代建”模式，佛山市制定印发了《佛山市推动已建成存量商品房去库存工作方案》《佛山市收购已建成存量商品房用于保障性住房操作指引》等一系列文件，建立了“政府引导、市场化运作”的工作新机制，明确收购流程等核心工作内容。同时，佛山市还通过成立市、区两级安居公司，统筹保障性住房项目建设筹集，进一步建立健全收购主体“市－区”联动架构。

　　为寻找合适房源进行收购，2024年7月，佛山市住房和城乡建设局通过发布公告、定向宣传等方式广泛征集存量商品房，摸查全市特别是国有企业已建成未销售存量商品房项目，重点摸清可用作保障性住房的空置闲置商品房底数，明确了以地方国资项目率先开局试点作为首选方向，取得经验后再逐步推广到其他房企项目。

　　同时，经过政企银三方多次沟通对接，平安银行佛山分行率先同意给予高明花曼曦苑项目住房租赁团体购房贷款授信额度1.7亿元，期限最长30年，并于3月31日发放了首笔贷款1000万元。这标志着佛山在盘活存量商品房、促进房地产市场平稳健康发展、加快发展保障性租赁住房方面取得了实质性进展。

　　佛山市住房和城乡建设局住房保障业务科室相关负责人表示，全省首个收购存量房用作保障性住房项目落地佛山，既有力推动了存量商品房去库存，又能快速筹集房源供给，同时还降低了政府对建设保障性住房的投入，形成了多方共赢的良好局面。接下来，佛山市将继续深挖资源，推动地方国企项目先行先试，加强项目储备，实现项目收购“条件成熟一个，推动实施一个”。