在广州缴纳公积金的借款人满足条件后可申请商转公贷款　　钟梓骥 摄

　　广东建设报讯 记者唐培峰报道：7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），公开征求意见。《征求意见稿》提出，当住房公积金个人住房贷款率（个贷率）低于75%时，启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时，可采取额度管控、预约申请等防控措施；当个贷率达到90%及以上时则暂停。

　　贷款额度不超过购房总价款60%

　　根据《征求意见稿》，申请商转公贷款需满足多方面条件。借款人需目前在广州缴存住房公积金，且在全国范围内未使用过住房公积金贷款（含贴息贷款、商转公贷款）。同时，还需符合一系列要求：原商业贷款的住房为借款人在广州购买的自住住房，贷款银行是广州公积金贷款承办银行且贷款未结清；原商业贷款已放款5年以上并获得原贷款银行同意转为纯公积金贷款；申请人为原商业贷款借款人及贷款房屋产权人，且房屋不存在除配偶和未成年子女以外的其他产权人；贷款房屋已取得房地产权属证书，未设立除原商业贷款外的抵押登记，无查封、保全、居住权等权利限制；该房屋是产权人家庭在广州的唯一住房；原商业贷款在申请前24个月内无逾期记录；在广州开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。

　　《征求意见稿》显示，商转公贷款额度按广州现行公积金贷款政策核定，且不得高于申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，同时不超过购房总价款的60%（购房总价款取房屋原购买价与重新评估价中的较低者）。若借款人可申请的额度不足以全额偿还原商业贷款本息，需先补足资金。

　　贷款期限按广州公积金贷款政策核定，不得高于原商业贷款剩余期限，且与商业贷款已还年限合计不超过30年（已还年限按年取整）。

　　六步流程办理商转公贷款

　　商转公贷款办理流程共有六步：借款人向原商业贷款银行提出申请，银行同意后出具相关资料；借款人提交贷款资料并存入未来3个月应还本金及利息；公积金中心审核资格，通过后签订相关合同；办理不动产第二顺位抵押登记；公积金中心审批通过后划转贷款资金至原银行账户结清商业贷款；配合原银行办理商业贷款涂销抵押手续，公积金贷款抵押权自动升为第一顺位。

　　《征求意见稿》显示，商转公贷款额度纳入当年广州住房公积金归集、使用计划统一管理，分配至每月、每日，可动态调整。申请实行轮候规则，按在综合业务系统提交申请的先后顺序获取额度，未获当天额度则继续轮候。

　　在额度管控上，月末个贷率连续3个月达85%以上（含），次月调减月度额度；连续3个月低于85%，次月恢复原额度。月末个贷率达90%以上（含），次月暂停商转公贷款，已受理业务可继续办理；连续3个月低于90%，次月恢复受理。