广东建设报讯 记者姜兴贵、通讯员穗规资宣报道：近日，广州市规划和自然资源局越秀区分局正式核发全市首个老城区连片式危旧房改造试点项目——“黉桥·小石集”危旧房改造工程规划许可证，标志着广州市探索出了一条老城区危旧房自主更新改造的新路径。

　　小石集片区建筑建于上世纪，历经风雨侵蚀，存在严重安全隐患。建筑质量堪忧，片区的17栋房屋均为C、D级危房，砖木结构占比近六成，墙体剥落、构件损毁问题突出。且周边环境繁杂，规划布局不够合理，街巷狭窄，公共空间不足，消防和结构安全隐患突出，改造迫在眉睫。

　　项目充分应用《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》利好政策，探索连片式危旧房自主更新改造新模式，将对17栋危房进行整体拆除翻建，更在有限的空间内嵌入养老、托育等公共服务设施，有效解决老城区配套不足的需求痛点。

　　据介绍，小石集片区17栋房屋涉及公房、企业、私人多类产权业主，若按传统分散式危房重建改造模式，不仅难以统筹资源，更无法解决老城区高密度高强度开发问题。为此，项目通过创新实践了广州首个连片式危旧房改造模式，尊重周边居民意愿，召开多轮居民议事会，广泛收集吸纳各方意见建议，分类施策，助力老城区危旧房“旧貌换新颜”。

　　项目通过系统梳理地块内各产权权属情况，将零散房屋统一规划，增添红砖灰瓦、天井庭院等岭南风貌，实现“红线零扩张、功能大提升”。同时，因地制宜采取首层架空及周边建筑退缩等方式，在满足道路退让的同时，形成社区交流小广场，为周边群众提供公共活动空间，打造“5分钟”社区服务体系。此外，项目鼓励危旧房改造项目使用装配式等绿色建筑技术进行建造。

　　广州市规划和自然资源局相关负责人表示，作为城市更新行动的有益补充，连片式危旧房改造试点模式正稳步推广，将进一步助力广州市经济转型升级和城乡居民生活品质持续提升。