广东建设报讯 记者姜兴贵、通讯员莞建宣报道： 9月12日，东莞市住房和城乡建设局发布《关于加强新建住宅全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），明确自2025年10月1日起，对新建住宅全装修工程实施全流程监管。新规有效期至2030年9月30日。

　　《通知》首先界定了新建住宅全装修的范围，即交付前住宅内部墙面、顶面、地面完成铺贴粉刷，门窗、固定家具等设施安装到位；公共区域固定面施工及水、暖、电等基本设备安装均需达标。

　　在责任落实方面，《通知》明确各方主体责任。建设单位作为第一责任主体，需健全质量内控机制，对设计、施工等全流程管理；设计单位须按强制标准设计，落实隔声、防水等要求；施工单位要严格依设计和标准施工；监理单位则通过旁站、巡视等方式实施监管。

　　《通知》针对工程质量管理提出多项要求：建设单位须将装饰装修工程纳入施工总承包，不得单独发包或肢解发包；不得暗示设计单位降标，设计文件修改需经原审查机构审核，审查合格书须备注全装修属性。同时，鼓励建设单位推行“菜单式”全装修与“样板先行”制度，实体内需按户型和装修标准设置样板间，明确交付与非交付标准。

　　在材料与检测管控环节，施工单位需对进场材料全面检验，未检验合格或无监理签字的材料不得使用，且需建立可追溯的检验档案；建设单位要组织编制检测方案，委托资质单位检测，严禁暗示出具虚假报告。施工中需推行工业化方式，淘汰落后工艺，针对渗漏等问题编制防治方案，监督机构将强化对常见质量问题及关键材料的抽检。

　　在分户验收与交付保修方面，《通知》要求建设单位在竣工验收前须逐户验收，涵盖隔声、防水等实体性能检测，结果纳入《住宅质量保证书》，并向产权人出具分户验收表及水电布置图。