广东建设报讯 记者钟梓骥报道：12月2日，广州市海珠区人民政府发布《关于征收新中轴海珠片区改造项目（客村花园东地块）国有土地上房屋的决定》，明确了赤岗西路多个地段房屋的征收范围及补偿标准，签约期限截至2025年12月31日。此次征收作为海珠新中轴旧改的关键环节，以清晰的补偿路径和保障措施，为片区更新按下“加速键”。

　　根据官方文件，本次征收范围精准划定，涵盖海珠区赤岗西路28号、30号、214号、216号等一系列地段及未列门牌的国有土地上房屋，具体边界以建设用地规划红线为准。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换；非住宅房屋的被征收人，原则上实行货币补偿。被征收的住宅房屋存在租赁关系的，被征收人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，原则上实行产权调换，不作货币补偿。

　　对于选择产权调换的被征收人，方案明确按原房屋合法套内面积（不含公共分摊面积）按1:1比例置换海珠区内原址地段新建房（置换标准已包含签约奖励），选择的安置房屋套内建筑面积原则上不得少于原房屋的套内建筑面积。在面积差额结算方面，方案设置了梯度计价规则：超面积5平方米以内部分按2.5万元/平方米补齐差价，超出5平方米的部分则按市场价计算；若安置面积小于原面积，差额部分将按市场价足额补偿。

　　若住宅房屋的被征收人选择货币补偿，则按房屋结构分档计算补偿价格。框架结构住宅基础补偿标准为43000元/平方米，混合结构41000元/平方米，砖木结构39000元/平方米。在此基础上，被征收人可叠加享受多重补贴与奖励：5000元/平方米的征收奖励、3000元/平方米的搬迁时限奖励及9000元/平方米的弃产补助费，叠加后最高补偿标准可达60000元/平方米。此外，补偿总额1%的购房中介费补助也被纳入保障，进一步降低居民后续置业成本。

　　据了解，客村花园东地块规划用途为公园绿地及基础设施用地，改造后将有效完善区域生态环境与公共配套。作为海珠新中轴改造的重要组成部分，该地块征收并非孤立推进——目前周边轻工职业学校、华军科创谷、客村布衣港产业园等地块已陆续启动拆除，6公里长的新中轴“拆改拼图”正加速成型。