广东建设报讯 记者姜兴贵、通讯员穗规资宣报道：近日，《海珠区得胜岗地块（AH0212规划管理单元）控制性详细规划》经第四届广州市城市规划委员会地区规划专业委员会第三十一次会议审议通过。该项目以“原拆原建”为破局思路，将探索广州危旧房连片自主更新新模式，进一步补齐老城区公共服务短板，提升居住品质。

　　得胜岗位于广州江南西商圈黄金地段的老生活区，虽烟火味十足，却长期被房屋老旧、配套不足等问题困扰。对此，海珠区精准施策，通过“政府引导、居民主体、市场运作”新路径，积极探索可持续的旧城更新之路。

　　该项目始终将民生改善置于首位，直击旧城公共服务痛点。项目规划要求着力推进片区教育设施优化升级，开展区域内关键道路的拓宽改造，有效破除道路通行瓶颈，让居民出行更安全便捷。通过一系列基础设施的提质增效，推动片区公共服务实现从“有”到“优”的历史性跨越。

　　面对产权复杂、诉求多元的旧城更新“硬骨头”，广州市规划和自然资源局以“规划协同”为牵引，为项目量身定制全流程服务。通过“规划先行+并联审批”，适度优化规划指标，提升住宅品质与配套水平，将老旧房屋升级改造为户型方正、功能独立的现代化住宅。同时，规划、用地、报建、确权等环节协同发力，共同构筑起规划审批“快车道”。

　　此外，项目围绕“社区融合”理念，巧妙打造功能复合、全龄友好的公共空间。规划通过整合社区商业与公共服务功能，打造集约便民的生活节点，提升社区居民生活的便捷性和幸福感。同时，注重保留与延续原有街区的邻里氛围和烟火气息，让公共空间既满足多元需求，也成为维系社区情感、促进人际交融的温情载体，助力构建宜居宜业的美好社区。

　　据介绍，通过原拆原建、规划赋能与机制创新，该项目将以精细化、渐进式的改造方式，在提升居住品质、完善城市功能的同时，守护宝贵的邻里温情与城市记忆，着力推进城市发展，切实增进民生福祉。