新政将进一步释放受成本门槛制约的购房需求 钟梓骥 摄

　　广东建设报讯 记者赵文霞报道：近日，财政部、税务总局联合发布公告，明确了个人销售住房增值税最新政策，购买不足2年的二手房交易增值税从5%减至3%，政策自2026年1月1日起正式施行。

　　根据公告内容，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。值得注意的是，2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

　　从政策出台的市场背景来看，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，近期市场预期较为疲弱，且房地产市场循环出现堵塞，“卖旧买新”的置换型需求减少，二手房“刚需化、低总价”与新房“改善化、高总价”的分化特征明显。此外，国家重要会议多次强调取消住房消费不合理限制、降低交易成本，为此次政策调整提供了明确导向。

　　“本次政策调整的核心亮点是将持有不足2年住房的销售增值税征收率从5%降至3%。以300万元总价的房子为例，全额5%征收增值税，增值税为15万，对于刚需买家、置换卖家而言，都是一笔较高的成本。”李宇嘉认为，此次2个百分点的降幅，将有效降低交易摩擦，释放受成本门槛制约的购房需求。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这一调整实实在在降低出售成本，且3%的征收率既避免了“按0%来计算可能导致的频繁短线交易，对市场秩序造成紊乱”，又实现了实质性降负。叠加此前已实施的满2年免税政策，严跃进认为“增值税政策已经到了历史最为宽松的阶段”。

　　从市场影响来看，李宇嘉指出，新政将降低交易成本、减少交易摩擦，将受交易税费成本影响的门槛上的需求释放出来，同时缓解因交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的案例，进而促进二手房和新房、刚需和改善的循环。严跃进则分析认为，市场供应不会出现大幅波动：“多数购房者不太可能在短期内出售房产，尤其是两年内就进行售卖的情况比例极小。即便有部分人持有房产两年后选择出售，这部分人群在整体中的占比也较低，因此不会对市场产生显著影响。”