广东建设报讯 记者赵文霞报道：国家统计局1月19日公布数据显示，2025年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。专家分析指出，一线城市新房和二手房环比跌幅均收窄，主要原因是2025年12月份新房和二手房市场翘尾行情明显，且经历前期降价后，业主再次降价抛售的意愿下降。

　　商品住宅销售价格环比下降

　　12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.2%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.6%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

　　二手住宅销售价格方面，一线城市环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.7%，降幅均扩大0.1个百分点。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，一线城市新房和二手房环比跌幅均收窄，主要原因是12月份新房和二手房市场翘尾行情明显，且经历前期降价后，业主再次降价抛售的意愿下降。

　　商品住宅销售价格同比降幅扩大

　　12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，上海上涨4.8%，北京、广州和深圳分别下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.5%和3.7%，降幅分别扩大0.3个和0.2个百分点。

　　二手住宅销售价格方面，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.0%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降6.0%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。

　　李宇嘉认为，目前，新房库存去化压力仍比较大，同质化竞争和降价出货的内卷还比较明显。二手房挂牌量还在高位，降价卖房还是主旋律。李宇嘉预期，2026年国家在控制新增供应（含卖地、批售）、去化库存、打造好房子方面的力度将会比较大。