广东建设报讯 记者姜兴贵报道：日前，江门市自然资源局发布《蓬江区发展大道与天福路交叉口东南侧地块“三旧”改造方案公示》，江门核心商圈地块迎来“三旧”改造。

　　记者了解到，该地块位于北新区核心地段，临近江门万达广场、健威广场、汇悦大融城等众多商圈，生活配套成熟。景观方面，地块毗邻天沙河，周边还有丰乐公园、元宝山公园等大型公共配套，商住氛围浓郁。

　　根据公示的改造方案，该地块用地面积约1.11公顷（约16.7亩），改造项目目前为旧城镇用地，容积率小于1.0，建筑物以简易建构筑物为主，计划通过“三旧”改造进一步提升地块效益，对土地重新规划和利用，提高土地使用价值，为城市的发展提供更多空间。

　　在补偿安置方面，该地块计划由江门市土地储备中心收储，江门市土地储备中心已制定收储补偿方案，采取货币补偿方案方式对原权利人进行收储补偿。

　　据了解，该改造地块属于全面改造类型，地块由政府收储后再通过挂牌出让方式确定改造主体，拆除重建用地1.11公顷，拆除现状简易建构筑物，地块改造为商品住宅小区，新建建筑面积约2.78万平方米，容积率上限为2.5。地块挂牌出让后，由改造主体自筹资金实施改造，项目开发周期为3至4年。

　　此次地块收储改造，将为传统商圈升级注入强劲动能，助力环五邑华侨广场百亿商圈加速崛起，焕新城市界面，进一步提升区域人居品质。