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广州永庆坊 唐培峰 摄 |
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深圳南头古城 |
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香港中环街市 |
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澳门福宁大厦 |
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佛山岭南天地 |
【广州永庆坊】 永庆坊改造从 2006 年开始，是广州首个历史文化街区微改造项目。 永庆坊在旧城改造中率先创新采取 BOT（Bulid-Operate-Transfer，建设-经营-移交）合作模式，政府以出租公有物业 15 年为激励引入社会资本，由企业投资、建设和运营，企业自负盈亏并在运营期满后无偿交回政府。项目分别于 2015 年 12 月、2018 年 8月公开招投标，引入万科集团进行建设和运营。 【深圳南头古城】 深圳南头古城以“就地保护、活化利用”原则，依托创意设计产业振兴古城。通过活化改造引入新产业，不仅让历史文化古迹得到保护、发掘和复兴，同时缩短了传统拆除重建的项目周期流程。 南头古城保护修复与特色文化街区改造提升项目以十字主街、街心公园、工业厂房作为重点改造区域，并规划四大功能区：历史怀旧区、艺术文化体验区、品质生活区、文化创意区。2020 年，南头古城街区正式开放，修复后的古迹保留了历史原貌，并涵盖了产业、文化、商业、居住功能，增加了全新的艺术内涵与丰富的生活属性。 【香港中环街市】 中环街市建于 1939 年，早年被评为三级历史建筑，直至 2003 年停止营运，是“保育中环”的重点项目。中环街市活化项目最终在 2021 年开始营运。活化后的中环街市引入了很多文创小店、本土品牌、生活品味杂货店铺等。营运机构为商户提供基本的固定设备和装修，又推出灵活的租赁计划，降低初创成本和风险。再者，市建局在修复的过程中还原了原身外墙的建筑特色，主楼梯、各类型的摊档群组等建筑特色均得以保留，保育的完整性高。 【澳门福宁大厦】 福宁大厦位于澳门特区新桥大缆巷40号，原高四层，于1960年落成。作为澳门首例由住户组织推进完成更新的项目，福宁大厦重建对澳门的城市更新产生了深远影响，2011 年5 月，以“原地安置、一楼换一楼、增建单位冲抵重建成本”的方式原址重建。 重建后的新福宁大厦由4层提高为7层，原业主均回迁至与原有面积和位置相同或相似的新单位，增建的单位则归开发商所有，故原业主完全无需支付重建费用，开发商通过出售新单位即可获利。 【佛山岭南天地】 岭南天地是佛山旧城改造的标志性项目，在业态置换和文化保育方面特色明显。一方面，项目将原有的居住功能置换为新商业功能，形成了多元化的业态环境，例如创意商店、咖啡厅等，拓展新的公共空间，形成新的社交文化街区。 另一方面，改造后的岭南天地保留了 22 处文物保护单位、128 栋历史建筑、8 条历史街巷；同时有机衔接东华里片区内祖庙等文化遗产，并充分挖掘佛山粤剧、陶艺等历史文化特色，使这些传统文化得以保留、发展。
